285000
Апартаменти в Кап-д'Ай поруч з Монако та пляжем
Житлове середовище та географічне розташування
У самому центрі Кап-д’Аї, за кілька хвилин від Монако, цей новий житловий комплекс пропонує унікальне прибережне розташування на Лазуровому узбережжі. Поряд з магазинами, природними пляжами та транспортом, включно з TER і автомагістраллю A8, він поєднує спокій і зручний доступ.
Типології житла та характеристики
Наявні переважно двокімнатні квартири з балконами або терасами. Кожна квартира має захищене паркувальне місце. Термін здачі – перший квартал 2026 року. Житло підходить для постійного проживання, як друга квартира або інвестиція.
Переваги та можливі варіанти використання
Адреса є вдалим компромісом між міським життям і середземноморськими розвагами, забезпечуючи комфортний pied-à-terre поруч із Монако. Природне оточення з видом на море й пагорби підтримує якість життя цілий рік. Програма орієнтована на інвесторів, сім’ї та пенсіонерів.
Архітектура та середовище
Резиденція виконана в сучасному, мінеральному стилі, гармонійно вписується в рельєф пагорба. Внутрішні оздоблення відповідають стандартам RT 2012 для енергозберігаючого житла та сертифікату NF Habitat.
Сервітути та додаткова інформація
Зелені зони та пішохідні доріжки доповнюють ансамбль. Легкий доступ до порту, пляжів і природних стежок. Особлива увага приділена якості матеріалів і технічному оснащенню для тривалого управління об’єктом.
Характеристики та оснащення комплексу
- Нове житло з 6 об'єктами, переважно двокімнатними квартирами у роздільній власності.
- Передача очікується в першому кварталі 2026 року.
- Включені охоронювані парковочні місця.
- Відповідність стандартам RT 2012 та сертифікат NF Habitat.
- Вікна з ПВХ з автоматичними жалюзі.
- Керамічна плитка та фаянс за нормами.
- Опалення та кондиціювання спліт-системою.
- Ліфт з доступом для осіб з обмеженими можливостями.
- Озеленені території та пішохідні зони.
- Сучасне сантехнічне обладнання з сертифікованою арматурою.
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "h38"
Розташування
Кап-д'Аї (06320)
Близько до Монако (9 хв на авто), пляжі (8 хв пішки), вокзал TER (5 хв на авто), швидкий доступ до A8Хід будівництва
Введення в експлуатацію 1T 2026
2 кімн. від 299 000 €
Доступні лоти (1)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 3 | 49,33 m² | 9,40 m² | 315 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
