285000
Apartments in Cap d’Ail nahe Monaco und dem Strand
Leben und geografische Lage
Im Herzen von Cap d'Ail, nur wenige Minuten von Monaco entfernt, bietet diese Wohnanlage eine privilegierte Küstenlage an der Côte d'Azur. In der Nähe von Geschäften, Naturstränden sowie Verkehrsmitteln wie TER und Autobahn A8, ist die Lage ruhig und gut angebunden.
Typen und Ausstattungen
Die verfügbaren Wohnungen sind hauptsächlich Zwei-Zimmer-Apartments mit Balkonen oder Terrassen zum Außenbereich. Jede Wohneinheit verfügt über einen gesicherten Parkplatz, ideal für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2026 geplant.
Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten
Diese Adresse ist ein guter Kompromiss zwischen städtischem Leben und mediterraner Freizeit, bietet ein komfortables pied-à-terre in der Nähe von Monaco. Die natürliche Umgebung mit Blick auf Meer und Hügel verbessert die Lebensqualität und das Wohlbefinden das ganze Jahr über. Das Projekt spricht Investoren, Familien und Rentner an.
Architektur und Umfeld
Die Residenz zeichnet sich durch eine zeitgenössische, mineralische Architektur aus, die sich harmonisch der Hangtopographie anpasst. Innenausstattungen entsprechen den RT 2012-Standards für energieeffizientes und komfortables Wohnen, zertifiziert nach NF Habitat.
Dienstbarkeiten und zusätzliche Informationen
Grünflächen und Fußwege ergänzen die Wohnanlage. Der Zugang zum Hafen, Stränden wie Mala und Naturpfaden ist leicht. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Materialqualität und der technischen Ausstattung für eine nachhaltige Immobilienverwaltung.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Neuer Wohnkomplex mit 6 Einheiten, hauptsächlich Zwei-Zimmer-Wohnungen im Nießbrauch.
- Fertigstellung geplant für das 1. Quartal 2026.
- Gesicherte Parkplätze im Preis enthalten.
- Einhaltung der RT 2012 und NF Habitat Zertifizierung.
- PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden.
- Fliesen und Sanitäranlagen nach Norm.
- Heizung und Klimaanlage über Split-Systeme.
- Aufzug mit behindertengerechtem Zugang.
- Landschaftlich gestaltete Grünflächen und Fußgängerzugänge.
- Moderne Sanitärausstattung mit zertifizierten Armaturen.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "h38"
Standort
Cap d'Ail (06320)
In der Nähe von Monaco (9 Min. mit dem Auto), Strände (8 Min. zu Fuß), TER-Bahnhof (5 Min. mit dem Auto), schnelle Anbindung an die A8Baufortschritt
Fertigstellung 1T 2026
2 Zimmer ab 299 000 €
Verfügbare Einheiten (1)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 3 | 49,33 m² | 9,40 m² | 315 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
