285000
Appartamenti a Cap d’Ail vicino a Monaco e alla spiaggia
Ambiente e localizzazione geografica
Nel cuore di Cap d'Ail, a pochi minuti da Monaco, questa residenza recente offre una posizione costiera privilegiata sulla Costa Azzurra. Vicina a negozi, spiagge naturali e trasporti come il treno TER e l'autostrada A8, la posizione è tranquilla ma ben collegata.
Tipologie e caratteristiche
Gli alloggi disponibili sono principalmente bilocali, tutti dotati di balconi o terrazze che si affacciano sull'esterno. Ogni unità dispone di un posto auto sicuro, ideale per residenza principale, seconda casa o investimento patrimoniale. La consegna è prevista per il primo trimestre 2026.
Vantaggi e usi possibili
Questa località è un buon compromesso tra vita urbana e svago mediterraneo, offrendo un pied-à-terre confortevole vicino a Monaco. L'ambiente naturale, con viste sul mare e sulle colline, favorisce la qualità della vita e il benessere durante tutto l'anno. Il programma è rivolto a investitori, famiglie e pensionati.
Architettura e ambiente
La residenza si caratterizza per un'architettura contemporanea e minerale che si integra armoniosamente alla topografia della collina. Le finiture interne rispettano le norme RT 2012 per un'abitazione economica e confortevole, certificata NF Habitat.
Servitù e informazioni complementari
Spazi verdi e percorsi pedonali completano il complesso immobiliare. L'accesso al porto, alle spiagge come la Mala e ai sentieri naturali è agevole. Particolare attenzione è data alla qualità dei materiali e alle dotazioni tecniche per una gestione sostenibile dell'immobile.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Residenza nuova con 6 unità, principalmente bilocali in nuda proprietà.
- Consegna prevista nel primo trimestre 2026.
- Parcheggio sicuro incluso nel prezzo.
- Conformità RT 2012 e certificazione NF Habitat.
- Serramenti in PVC con tapparelle elettriche.
- Piastrellatura e sanitari a norma.
- Riscaldamento e climatizzazione tramite split.
- Ascensore con accesso per disabili.
- Spazi verdi e accessi pedonali.
- Attrezzature sanitarie moderne con rubinetteria certificata.
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "h38"
Posizione
Cap d'Ail (06320)
Vicino a Monaco (9 min in auto), spiagge (8 min a piedi), stazione TER (5 min in auto), accesso rapido all'A8Avanzamento lavori
Consegna 1T 2026
2 locali da 299 000 €
Unità disponibili (1)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 3 | 49,33 m² | 9,40 m² | 315 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
