1000
Нове житло в спокійному районі біля моря і магазинів Сен-Рафаеля
Привілейований природний ландшафт у Сен-Рафаелі
Розташований біля підніжжя масиву Естерель, об’єкт оточений зеленими пагорбами і Середземним морем, що забезпечує спокійне життя поруч із центром міста, до якого 10 хвилин автівкою.
Житловий комплекс у гармонії з природою
Сучасні будівлі розташовані з урахуванням рельєфу, утворюючи житлові острови, оточені зеленими насадженнями, створюючи парк і підтримуючи місцеве біорізноманіття.
Квартири від 2 до 4 кімнат та пентхауси
Просторі квартири мають великі тераси з панорамним видом на пагорби та місто. Пентхауси пропонують додатковий комфортний простір.
Якісні умови для сучасного комфорту
Вікна з подвійним склінням, електричні жалюзі, індивідуальне опалення радіаторами або тепловими насосами для пентхаусів. Безпека забезпечена відеодомофоном і броньованими дверима.
Приватні паркомісця та допоміжні приміщення
Підземні паркомісця, приміщення для велосипедів та комори залежно від будівлі.
Зручне розташування для повсякденного життя
Поруч дитсадки, школи, магазини та транспорт, пляж і порт за 10 хвилин на машині, зручне для постійного проживання, відпочинку чи інвестицій.
Характеристики та оснащення комплексу
- Відповідність нормам RT 2012 і сертифікація NF Habitat, що гарантує якість та енергоефективність
- Подвійні склопакети та електрожалюзі в усіх кімнатах
- Індивідуальне опалення радіаторами для квартир, тепловий насос повітря-повітря для пентхаусів
- Броньовані двері класу A2P з 3 точками замикання
- Відеодомофонний контроль доступу
- Приміщення для велосипедів та комори за будинками
- Приватні підземні паркінги з підготовкою для електромобілів
- Плитка 45x45 см у квартирах, 60x60 см у пентхаусах
- Плитка на всю висоту у ванних кімнатах і підвісні туалети для пентхаусів
- Охайне внутрішнє оздоблення з обладнаними шафами та гладкими фарбуваннями
- Ефективна тепло- і звукоізоляція
- Просторі відкриті тераси або балкони залежно від типу житла
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "h50"
Розташування
Сен-Рафаель (83700)
Центр міста (10 хв), пляжі (9 хв), дитячий садок (5 хв), зупинка автобуса (7 хв), магазини (5 хв)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 1T 2027
3 кімн. від 289 600 €
4 кімн. від 397 000 €
Доступні лоти (4)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T3 | 3 | 57,10 m² | 0,00 m² | 289 600 € | |
| T4 | 4 | 93,69 m² | 108,90 m² | 689 900 € | |
| T4 | 4 | 97,69 m² | 105,54 m² | 696 500 € | |
| T4 | 4 | 95,00 m² | 95,40 m² | 710 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
