285000
Apartamentos en Cap d’Ail cerca de Mónaco y de la playa
Entorno y ubicación geográfica
En el corazón de Cap d'Ail, a pocos minutos de Mónaco, esta residencia reciente ofrece un entorno costero privilegiado en la Costa Azul. Cerca de comercios, playas naturales y transportes como el tren TER y la autopista A8, la ubicación es tranquila pero bien comunicada.
Tipologías y características
Las viviendas disponibles son principalmente apartamentos de dos habitaciones, todos con balcones o terrazas que se abren al exterior. Cada unidad incluye una plaza de aparcamiento segura, ideal para residencia principal, segunda residencia o inversión patrimonial. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2026.
Ventajas y usos posibles
Esta dirección es un buen compromiso entre la vida urbana y el ocio mediterráneo, proporcionando un pied-à-terre cómodo cerca de Mónaco. El entorno natural, con vistas al mar y a las colinas, mejora la calidad de vida y el bienestar durante todo el año. El programa atrae a inversores, familias y jubilados por igual.
Arquitectura y entorno
La residencia presenta una arquitectura contemporánea y mineral que sigue armoniosamente la topografía de la colina. Los acabados interiores cumplen con las normas RT 2012 para viviendas energéticamente eficientes y confortables, certificadas NF Habitat.
Servidumbres e información adicional
Los espacios verdes y los caminos peatonales completan el complejo residencial. El acceso al puerto, playas como Mala y senderos naturales es fácil. Se presta especial atención a la calidad de los materiales y a los equipamientos técnicos para la gestión sostenible de la propiedad.
Características y equipamientos de la residencia
- Residencia nueva con 6 unidades, principalmente apartamentos de dos habitaciones en nuda propiedad.
- Entrega prevista para el primer trimestre de 2026.
- Aparcamiento seguro incluido en el precio.
- Cumplimiento RT 2012 y certificación NF Habitat.
- Carpintería PVC con persianas eléctricas.
- Alicatados y equipamiento sanitario conforme a normas.
- Calefacción y aire acondicionado por splits.
- Ascensor con acceso para discapacitados.
- Zonas verdes y accesos peatonales.
- Equipamiento sanitario moderno con grifería certificada.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "h38"
Ubicación
Cap d'Ail (06320)
Cerca de Mónaco (9 min en coche), playas (8 min a pie), estación TER (5 min en coche), acceso rápido a la A8Avance de obra
Entrega 1T 2026
2 habitaciones desde 299 000 €
Unidades disponibles (1)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 3 | 49,33 m² | 9,40 m² | 315 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
