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Immobiliare nuova e tranquilla vicino al mare e ai negozi a Saint-Raphaël
Contesto naturale privilegiato a Saint-Raphaël
Situato ai piedi del massiccio dell’Estérel, il sito è circondato da colline boschive e dal Mar Mediterraneo, offrendo un ambiente tranquillo vicino al vivace centro città raggiungibile in 10 minuti di auto.
Residenza a misura d’uomo con integrazione paesaggistica
Il complesso è composto da 3 edifici moderni disposti per adattarsi alla topografia locale con una disposizione a isolotti. Gli spazi verdi si estendono attraverso la residenza creando un parco che preserva la biodiversità locale.
Nuovi appartamenti da 2 a 4 camere e ville sul tetto
Gli appartamenti offrono ampi spazi abitativi che si aprono su grandi terrazze, alcune con viste chiare sulle colline o sulla città. Le ville sul tetto all’ultimo piano offrono un comfort aggiuntivo con spazi esterni ottimizzati.
Servizi di qualità adattati al comfort moderno
Gli appartamenti sono dotati di doppi vetri, tapparelle elettriche, riscaldamento individuale tramite pannelli radianti o pompe di calore per le ville sul tetto. La sicurezza è garantita tramite videocitofono e porte blindate.
Parcheggi privati e servizi supplementari
Ogni abitazione dispone di parcheggi interrati per preservare la tranquillità esterna. I residenti beneficiano anche di depositi per biciclette e cantine a seconda dell’edificio.
Posizione comoda per la vita quotidiana
Vicino si trovano asili nido, scuole, negozi e trasporti pubblici. Spiagge e marina sono raggiungibili in 10 minuti di auto, offrendo uno stile di vita piacevole per residenza principale, seconda casa o investimento locativo.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Conformità a RT 2012 e certificazione NF Habitat per qualità e prestazioni energetiche
- Doppi vetri e tapparelle elettriche in tutte le stanze
- Riscaldamento individuale a pannelli radianti per appartamenti, pompa di calore aria-aria per ville sul tetto
- Porte blindate a 3 punti standard A2P
- Controllo accessi con videocitofono sicuro
- Locali per biciclette e cantine a seconda degli edifici
- Parcheggio sotterraneo privato con predisposizione per veicoli elettrici
- Piastrelle 45x45 cm per appartamenti, 60x60 cm per ville sul tetto
- Piastrelle a tutta altezza nei bagni e wc sospesi per ville sul tetto
- Rifiniture interne curate con armadi equipaggiati e pittura liscia
- Sistemi efficienti di isolamento termico e acustico
- Terrazze o balconi spaziosi a seconda del tipo di appartamento
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "h50"
Posizione
Saint-Raphaël (83700)
Centro città (10 min), spiagge (9 min), asilo (5 min), fermata autobus (7 min), negozi (5 min)Avanzamento lavori
Consegna 1T 2027
3 locali da 289 600 €
4 locali da 397 000 €
Unità disponibili (4)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T3 | 3 | 57,10 m² | 0,00 m² | 289 600 € | |
| T4 | 4 | 93,69 m² | 108,90 m² | 689 900 € | |
| T4 | 4 | 97,69 m² | 105,54 m² | 696 500 € | |
| T4 | 4 | 95,00 m² | 95,40 m² | 710 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
