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Alloggi moderni con piscina, giardini, terrazze e parcheggio
Contesto residenziale tranquillo sulle alture di Saint-Laurent-du-Var
Nel cuore di un quartiere protetto e silenzioso, questo complesso privato offre uno stile di vita che unisce natura e tranquillità. Situato su un terreno terrazzato, l'insieme gode di viste aperte e di un orientamento privilegiato verso ovest. La vicinanza a spiagge, centro città e principali infrastrutture rende la vita quotidiana comoda.
Tipologie ampie e layout generosi
La residenza comprende 7 unità abitative con spazi generosi, simili a ville indipendenti. Dai bilocali ai duplex con cinque locali, ogni immobile è luminoso e con distribuzione attraversante. Gli spazi esterni privati – giardini, terrazze o balconi – prolungano naturalmente gli interni, ideali per la vita familiare o il relax.
Qualità architettonica e ambientale
L'architettura contemporanea e sobria privilegia volumi equilibrati e materiali di qualità. Il progetto segue la topografia naturale del terreno, integrando armoniosamente le costruzioni nel contesto vegetale preservato. Aree comuni includono piscina con solarium e un uliveto conservato, contribuendo a un ambiente sereno.
Caratteristiche tecniche e comfort
Ogni unità beneficia di finiture curate: pavimenti in gres smaltato 80x80 cm, piastrelle per pareti alte nei bagni, tapparelle elettriche con comando centralizzato, wc sospesi e produzione di acqua calda individuale con serbatoi termodinamici. Progettato per rispettare la normativa RE2020, con comfort e efficienza energetica ottimali.
Indirizzo pratico e collegato
La residenza è facilmente accessibile grazie alla vicinanza all'autostrada A8, a fermate autobus vicine e alla stazione di Saint-Laurent-du-Var raggiungibile in 10 minuti in auto. L'aeroporto internazionale si trova a meno di 15 minuti in auto, facilitando gli spostamenti nazionali e internazionali.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Fondazioni e struttura in calcestruzzo armato conformi alle norme antisismiche
- Isolamento termico rinforzato secondo RE 2020
- Pavimentazione in gres smaltato 80x80 cm in tutti gli ambienti
- Rivestimento a tutta altezza nei bagni e nelle docce
- Serramenti in alluminio con doppi vetri
- Tapparelle elettriche con comando centralizzato
- WC sospesi con sedile a chiusura rallentata
- Produzione di acqua calda individuale tramite serbatoio termodinamico
- Porte d’ingresso iso-blindate con serratura a 3 punti A2P 1*
- Controllo accessi tramite videocitofono con app per smartphone
- Sistema di irrigazione automatica per giardini e siepi
- Parcheggi sotterranei con comando elettronico individuale
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "g62"
Posizione
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Aeroporto di Nizza Côte d'Azur (14 km), stazione ferroviaria (10 min in auto), spiagge (12 min in auto)Avanzamento lavori
Consegna 4T 2027
2 locali da 350 000 €
3 locali da 560 000 €
4 locali da 940 000 €
5 locali da 960 000 €
Unità disponibili (9)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 1 | 49,48 m² | 66,00 m² | 370 000 € | |
| T3 | 1 | 69,00 m² | 72,00 m² | 560 000 € | |
| T3 | 0 | 72,77 m² | 92,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 0 | 71,68 m² | 110,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 1 | 72,70 m² | 46,00 m² | 590 000 € | |
| T4 | 1 | 97,66 m² | 26,00 m² | 940 000 € | |
| T4 | 0 | 97,58 m² | 127,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 106,39 m² | 191,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 120,91 m² | 136,00 m² | 1 070 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
