25
Сучасне житло з басейном, садами, терасами та паркуванням
Спокійний житловий район на висотах Сен-Лоран-дю-Вар
У затишному та доглянутому районі знаходиться приватний комплекс, який поєднує природу та спокій. Розташований на терасованій ділянці, комплекс пропонує панорамні види та орієнтацію на захід. Близькість до пляжів, центру міста та основної інфраструктури сприяє комфортному повсякденному життю.
Просторі типології та планування
Комплекс складається з 7 квартир-пентхаусів з великими площами, що нагадують окремі вілли. Від двокімнатних до п’ятимісних дуплексів, кожне житло світле та має наскрізне планування. Особисті відкриті простори — сади, тераси або балкони — створюють природне продовження житлової зони, ідеальне для сім’ї та відпочинку.
Якісна архітектура та екологія
Сучасна архітектура з акцентом на збалансовані об’єми та якісні матеріали. Проєкт враховує рельєф ділянки та гармонійно вписується в природне оточення. Громадські зони включають басейн з зоною відпочинку та збережену оливкову рощу, що створює атмосферу затишку.
Технічні характеристики та комфорт
Кожне житло оснащене високоякісним оздобленням: плитка 80x80 см, фаянсові стіни у ванних кімнатах, електричні жалюзі з централізованим керуванням, підвісні унітази та індивідуальне гаряче водопостачання з тепловим насосом. Відповідність стандарту RE2020 гарантує оптимальний комфорт та енергоефективність.
Зручне розташування та транспорт
Житловий комплекс легко доступний: поруч траса A8, зупинка автобуса і залізничний вокзал за 10 хвилин на машині. Міжнародний аеропорт розташований менш ніж за 15 хвилин їзди, що спрощує поїздки всередині країни та за кордон.
Характеристики та оснащення комплексу
- Фундаменти та бетонна конструкція відповідно до норм сейсмостійкості
- Підсилена теплоізоляція за стандартом RE 2020
- Плитка з глазурованого керамограніту 80x80 см у всіх приміщеннях
- Повне плиткове покриття у ванних і душових кімнатах
- Алюмінієві вікна та двері з подвійним склопакетом
- Електричні рулонні жалюзі з централізованим керуванням
- Підвісні унітази з м'яким закриттям кришки
- Індивідуальна система нагріву води з термодинамічним бойлером
- Ізольовані вхідні двері з триточковим замком A2P 1*
- Контроль доступу через відеодомофон з додатком для смартфона
- Автоматичний полив садів та живих огорож
- Підземні паркувальні місця з індивідуальним електронним керуванням
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "g62"
Розташування
Сен-Лоран-дю-Вар (06700)
Аеропорт Ніцци (14 км), вокзал (10 хв на машині), пляжі (12 хв на машині)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 4T 2027
2 кімн. від 350 000 €
3 кімн. від 560 000 €
4 кімн. від 940 000 €
5 кімн. від 960 000 €
Доступні лоти (9)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 1 | 49,48 m² | 66,00 m² | 370 000 € | |
| T3 | 1 | 69,00 m² | 72,00 m² | 560 000 € | |
| T3 | 0 | 72,77 m² | 92,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 0 | 71,68 m² | 110,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 1 | 72,70 m² | 46,00 m² | 590 000 € | |
| T4 | 1 | 97,66 m² | 26,00 m² | 940 000 € | |
| T4 | 0 | 97,58 m² | 127,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 106,39 m² | 191,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 120,91 m² | 136,00 m² | 1 070 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
