25
Moderne Wohnungen mit Pool, Gärten, Terrassen und Parkplätzen
Ruhige Wohnlage auf den Höhen von Saint-Laurent-du-Var
In einem ruhigen und gepflegten Viertel bietet dieses private Anwesen ein Leben im Einklang mit Natur und Ruhe. Auf terrassiertem Gelände gelegen, genießt das Ensemble freie Ausblicke und eine bevorzugte Westorientierung. Die Nähe zu Stränden, Stadtzentrum und wichtigen Infrastrukturen erleichtert den Alltag.
Großzügige Typologien und Grundrisse
Die Residenz umfasst 7 Wohneinheiten mit großzügigen Flächen, die an Einzelvillen erinnern. Von 2-Zimmer-Wohnungen bis zu 5-Zimmer-Duplexen bietet jede Einheit helle, durchgehende Räume. Private Außenbereiche – Gärten, Terrassen oder Balkone – erweitern den Wohnraum aufs Natürliche, ideal für Familienleben oder Entspannung.
Architektonische und ökologische Qualität
Die zeitgenössische, schlichte Architektur legt Wert auf ausgewogene Volumen und hochwertige Materialien. Das Projekt folgt der natürlichen Topographie und integriert die Gebäude harmonisch in die erhaltene Vegetation. Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Pool mit Sonnenterrasse und einen erhaltenen Olivenhain, für eine ruhige Atmosphäre.
Technische Ausstattung und Komfort
Jede Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungen: 80x80 cm glasierte Steinzeugböden, raumhohe Fliesen in Bädern, elektrisch gesteuerte Rollläden, hängende Toiletten und individuelle Warmwasserbereitung durch thermodynamische Tanks. Entworfen nach RE2020-Standard für optimierten Komfort und Energieeffizienz.
Praktische und gut angebundene Lage
Die Residenz ist gut erreichbar durch die nahe A8-Autobahn, nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Saint-Laurent-du-Var, der in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der internationale Flughafen liegt weniger als 15 Minuten entfernt und erleichtert nationale und internationale Reisen.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Fundament und Stahlbetonstruktur entsprechend den seismischen Normen
- Verstärkte Wärmedämmung nach RE 2020
- 80x80 cm glasierte Steinzeugfliesen in allen Räumen
- Raumausstattung mit Fliesen in Badezimmern und Duschräumen
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Elektrisch gesteuerte Rollläden mit zentraler Steuerung
- Hängende Toiletten mit Soft-Close-Sitz
- Individuelle Warmwassererzeugung mit thermodynamischem Tank
- Iso-blind Eingangstüren mit 3-Punkt A2P 1* Schlössern
- Zugangskontrolle über Videotelefon mit Smartphone-App
- Automatische Bewässerungsanlage für Gärten und Hecken
- Tiefgaragenstellplätze mit individueller elektronischer Steuerung
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
anfordern
Projekt "g62"
Standort
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Flughafen Nizza Côte d'Azur (14 km), Bahnhof (10 Min. mit dem Auto), Strände (12 Min. mit dem Auto)Baufortschritt
Fertigstellung 4T 2027
2 Zimmer ab 350 000 €
3 Zimmer ab 560 000 €
4 Zimmer ab 940 000 €
5 Zimmer ab 960 000 €
Verfügbare Einheiten (9)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 1 | 49,48 m² | 66,00 m² | 370 000 € | |
| T3 | 1 | 69,00 m² | 72,00 m² | 560 000 € | |
| T3 | 0 | 72,77 m² | 92,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 0 | 71,68 m² | 110,00 m² | 580 000 € | |
| T3 | 1 | 72,70 m² | 46,00 m² | 590 000 € | |
| T4 | 1 | 97,66 m² | 26,00 m² | 940 000 € | |
| T4 | 0 | 97,58 m² | 127,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 106,39 m² | 191,00 m² | 960 000 € | |
| T5 | 0 | 120,91 m² | 136,00 m² | 1 070 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
