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Inmobiliaria nueva y tranquila cerca del mar y tiendas en Saint-Raphaël
Entorno natural privilegiado en Saint-Raphaël
Situado en las estribaciones del macizo de Esterel, el sitio está rodeado de colinas boscosas y el mar Mediterráneo, ofreciendo un entorno tranquilo cerca del animado centro de la ciudad accesible en 10 minutos en coche.
Residencia a escala humana con integración paisajística
El complejo consta de 3 edificios modernos diseñados para adaptarse a la topografía local con una disposición en islotes. Los espacios verdes se extienden por la residencia creando un parque que preserva la biodiversidad local.
Apartamentos nuevos de 2 a 4 habitaciones y villas en la azotea
Los apartamentos ofrecen amplias superficies que se abren hacia el exterior gracias a grandes terrazas, algunas con vistas despejadas a las colinas o a la ciudad. Las villas en la azotea en la última planta ofrecen un confort adicional con espacios exteriores optimizados.
Prestaciones de calidad adaptadas al confort moderno
Los apartamentos cuentan con doble acristalamiento, persianas eléctricas, calefacción individual por paneles radiantes o bombas de calor para las villas en la azotea. La seguridad está garantizada por el control de acceso mediante videoportero y puertas blindadas.
Estacionamientos privados y locales anexos
Cada vivienda dispone de aparcamiento subterráneo para preservar la tranquilidad exterior. Los residentes también cuentan con locales para bicicletas y trasteros según los edificios.
Ubicación práctica para la vida diaria
Cerca se encuentran guarderías, escuelas, comercios y transporte público. Las playas y el puerto deportivo están a menos de 10 minutos en coche, proporcionando un estilo de vida agradable tanto para residencia principal, segunda residencia o inversión inmobiliaria.
Características y equipamientos de la residencia
- Cumplimiento de RT 2012 y certificación NF Habitat que garantizan calidad y rendimiento energético
- Doble acristalamiento y persianas eléctricas en todas las estancias
- Calefacción individual por paneles radiantes para apartamentos, bomba de calor aire-aire para villas en la azotea
- Puertas de entrada blindadas 3 puntos estándar A2P
- Control de acceso seguro por video interfono
- Locales para bicicletas y trasteros según edificios
- Parking subterráneo privado con preinstalación para vehículos eléctricos
- Baldosas de 45x45 cm para apartamentos, 60x60 cm para villas en la azotea
- Baldosas a toda altura en baños e inodoros suspendidos para villas en la azotea
- Acabados interiores cuidados con armarios equipados y pintura lisa
- Sistemas eficientes de aislamiento térmico y acústico
- Terrazas o balcones espaciosos según tipología de apartamento
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "h50"
Ubicación
Saint-Raphaël (83700)
Centro ciudad (10 min), playas (9 min), jardín de infancia (5 min), parada autobús (7 min), tiendas (5 min)Avance de obra
Entrega 1T 2027
3 habitaciones desde 289 600 €
4 habitaciones desde 397 000 €
Unidades disponibles (4)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T3 | 3 | 57,10 m² | 0,00 m² | 289 600 € | |
| T4 | 4 | 93,69 m² | 108,90 m² | 689 900 € | |
| T4 | 4 | 97,69 m² | 105,54 m² | 696 500 € | |
| T4 | 4 | 95,00 m² | 95,40 m² | 710 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
