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Ökologisch verantwortungsbewusste Residenz mit Wohnungen und Villen
Ruhige Wohnlage in La Gaude
Diese Neubauentwicklung liegt in einem ruhigen Öko-Viertel von La Gaude, umgeben von Grünflächen und Hügeln zwischen Meer und Bergen. Sie bietet eine ausgewogene Lebensweise aus Natur, Komfort und wirtschaftlicher Dynamik, nahe an Einrichtungen und Schulen, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Moderne Architektur mit natürlichen Materialien
Die niedrigen Gebäude fügen sich harmonisch in gestaltete Gärten im provenzalischen Stil ein. Das elegante Design nutzt Stein, Holz und Glas, um natürliches Licht, thermischen Komfort und zeitgemäße Ästhetik in den Wohnungen zu maximieren.
Vielfältige Grundrisse mit großzügigen Außenbereichen
Von Studios bis zu 4-Zimmer-Wohnungen, lichtdurchflutet und meist durchlüftet. Jede Einheit verfügt über private Balkone, Terrassen oder Gärten, um das milde Mittelmeerklima zu genießen. Vier-Zimmer-Duplexvillen mit privaten Gärten ergänzen das Angebot.
Gemeinschaftliches Leben und Annehmlichkeiten
Ein natürlicher Innenhof umfasst schattige Treffpunkte, einen Petanque-Platz und einen Gemeinschaftsgarten. Wege fördern das Gehen und Radfahren. Zukünftige Geschäfte und öffentliche Räume schaffen eine freundliche Nachbarschaft mit Fokus auf Wohlbefinden und sozialem Austausch.
Umweltbewusst und energieeffizient
Das Projekt ist NF Habitat HQE zertifiziert und entspricht den RE 2020 Standards, optimiert den Energieverbrauch, den akustischen Komfort und die Innenluftqualität. Es strebt einen geringen CO2-Fußabdruck an und respektiert das lokale Naturerbe.
Gute Erreichbarkeit und Lagevorteile
Schneller Zugang zu den wichtigsten Arbeitszentren von Ecovallée, Stränden, Skigebieten und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Der internationale Flughafen und der multimodale Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Bau gemäß aktuellen Vorschriften und DTUs
- Hochwertige, langlebige Fassadenmaterialien
- Wärmedämmung entsprechend RE 2020
- Individuelle Heizung mit Strahlungsplatten und Wärmepumpe
- Hygro-reguliertes Belüftungssystem
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- Großformatige 60x60 cm Fliesen in allen Räumen
- Badezimmer mit Waschtischunterschränken und Handtuchtrocknern
- Schallisolierte Haustüren mit Sicherheitsschlössern
- Koordiniertes Design in Gemeinschaftsbereichen mit Bewegungsmeldern
- Sicheres Tiefgaragen-Parken
- Private Gärten mit Rasen und automatischer Bewässerung
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "t84"
Standort
La Gaude (06610)
Schule (100 m), Bushaltestelle La Baronne (260 m), Strände St-Laurent (15 Min. mit dem Auto), Flughafen Nizza (15 Min. mit dem Auto)Baufortschritt
Fertigstellung 4T 2027
2 Zimmer ab 273 000 €
3 Zimmer ab 373 000 €
4 Zimmer ab 515 000 €
Parkplatz ab 15000 €
Verfügbare Einheiten (18)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 1 | 40,50 m² | 7,00 m² | 273 000 € | |
| T2 | 1 | 45,60 m² | 7,00 m² | 281 000 € | |
| T2 | 2 | 49,70 m² | 7,00 m² | 295 000 € | |
| T2 | 1 | 45,80 m² | 21,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 2 | 44,80 m² | 7,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 0 | 44,80 m² | 30,00 m² | 298 000 € | |
| T2 | 2 | 50,20 m² | 9,00 m² | 301 000 € | |
| T2 | 3 | 40,00 m² | 15,00 m² | 317 000 € | |
| T2 | 3 | 45,20 m² | 25,00 m² | 333 000 € | |
| T3 | 2 | 59,10 m² | 15,00 m² | 373 000 € | |
| T3 | 1 | 62,70 m² | 9,00 m² | 375 000 € | |
| T3 | 1 | 64,10 m² | 11,00 m² | 384 000 € | |
| T3 | 2 | 62,70 m² | 9,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 1 | 63,20 m² | 20,00 m² | 393 000 € | |
| T3 | 2 | 64,10 m² | 11,00 m² | 394 000 € | |
| T3 | 2 | 71,00 m² | 19,00 m² | 398 000 € | |
| T3 | 0 | 70,90 m² | 179,00 m² | 398 000 € | |
| T4 | 3 | 81,40 m² | 61,00 m² | 515 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
