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Großzügige Villa auf bewachsenem Grundstück mit hochwertigen Ausstattungen
Qualität und Raum in begehrter Lage
Diese neue Villa in Cagnes-sur-Mer bietet etwa 260 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von fast 900 m². Großzügige Räume und praktische Grundrissgestaltung für Familienleben oder Zweitwohnsitz.
Komfortables Raumkonzept
Im Erdgeschoss ein großes, helles Wohnzimmer von ca. 72 m² mit Essbereich und offener Küche, erweitert durch eine Loggia und Terrasse von über 60 m². Zudem Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Schlafbereiche und Panoramablick
Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad und Ankleide. Eine große Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich mit Panoramablick.
Gepflegtes Äußeres und komplette Ausstattung
Der gestaltete Garten verfügt über einen Pool und einen privaten Erholungsbereich. Die Villa umfasst außerdem zwei Garagen, einen Keller und gesicherte Parkplätze mit Doppeltoren.
Lage und Anbindung
Ruhige Nachbarschaft in Strandnähe und mit guten Versorgungseinrichtungen, gut an den Verkehr angebunden. Schneller Zugang zu Flughafen und Bahnhof – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Hochwertiger Neubau
- Terrasse und Loggia bieten großzügige Außenbereiche
- Privater Pool im angelegten Garten
- Drei Schlafzimmer, darunter Master mit Ankleidezimmer
- Zwei geschlossene Garagen und sichere Parkplätze
- Ausgebauter Keller im Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum, Büro und Gäste-WC
- Automatisierte Zugangstore
- Reversible Heiz- und Klimaanlage
- Aluminium Doppelglasfenster
- Erfüllt RT 2012 Energiestandards
- Geplante Lieferung 1. Quartal 2027
- Geeignet für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "u28"
Standort
Cagnes-sur-Mer (06800)
Flughafen Nizza (6 km), Bahnhof (1,2 km), Strände (2,5 km)Baufortschritt
Fertigstellung 1T 2027
6 Zimmer ab 1 900 000 €
Verfügbare Einheiten (1)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T6 | Multi | 260,00 m² | 1 006,00 m² | 1 900 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
