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Residencia eco-responsable con apartamentos y villas
Entorno tranquilo en La Gaude
Este desarrollo se sitúa en un eco-barrio sereno y verde en La Gaude, entre mar y colinas. Ofrece un estilo de vida equilibrado entre naturaleza, confort y actividad económica, cerca de servicios y escuelas, ideal para residencia habitual o secundaria.
Arquitectura contemporánea y materiales naturales
Los edificios de poca altura se integran armoniosamente en jardines diseñados con inspiración provenzal. El diseño elegante utiliza piedra, madera y vidrio para maximizar la luz natural, el confort térmico y una estética contemporánea en las viviendas.
Variadas tipologías con amplios espacios exteriores
Desde estudios a apartamentos de 4 habitaciones, luminosos y en su mayoría con doble orientación. Cada unidad tiene balcones, terrazas o jardines privados para disfrutar del suave clima mediterráneo. Villas dúplex de 4 habitaciones completan la oferta.
Vida comunitaria y servicios
Un patio interior natural incluye zonas de sombra, una cancha de petanca y un huerto comunitario. Se favorecen caminos para peatones y bicicletas. Tiendas y espacios públicos futuros crearán un barrio amigable centrado en el bienestar y la interacción social.
Compromiso ecológico y eficiencia energética
Certificado NF Habitat HQE y conforme a la normativa RE 2020, el proyecto optimiza el consumo energético, el confort acústico y la calidad del aire interior. Busca una baja huella de carbono y respeta el patrimonio natural local.
Accesibilidad y ventajas de ubicación
Acceso rápido a los principales polos de empleo de Ecovallée, playas, estaciones de esquí y transporte público en minutos. El aeropuerto internacional y la estación multimodal son también fácilmente accesibles.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción conforme a normativas y DTU
- Materiales de fachada duraderos y seleccionados
- Aislamiento térmico conforme a RE 2020
- Calefacción individual con paneles radiantes y bomba de calor
- Sistema de ventilación higroregulado
- Ventanas PVC doble acristalamiento con persianas eléctricas
- Baldosas grandes 60x60 cm en todas las estancias
- Baños equipados con muebles y toalleros
- Puertas de entrada insonorizadas con cerraduras de seguridad
- Zonas comunes decoradas con detectores de presencia
- Aparcamiento subterráneo seguro
- Jardines privados con césped y riego automático
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "t84"
Ubicación
La Gaude (06610)
Escuela (100 m), parada de bus La Baronne (260 m), playas de St-Laurent (15 min en coche), aeropuerto de Niza (15 min en coche)Avance de obra
Entrega 4T 2027
2 habitaciones desde 273 000 €
3 habitaciones desde 373 000 €
4 habitaciones desde 515 000 €
parking desde 15000 €
Unidades disponibles (18)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 1 | 40,50 m² | 7,00 m² | 273 000 € | |
| T2 | 1 | 45,60 m² | 7,00 m² | 281 000 € | |
| T2 | 2 | 49,70 m² | 7,00 m² | 295 000 € | |
| T2 | 1 | 45,80 m² | 21,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 2 | 44,80 m² | 7,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 0 | 44,80 m² | 30,00 m² | 298 000 € | |
| T2 | 2 | 50,20 m² | 9,00 m² | 301 000 € | |
| T2 | 3 | 40,00 m² | 15,00 m² | 317 000 € | |
| T2 | 3 | 45,20 m² | 25,00 m² | 333 000 € | |
| T3 | 2 | 59,10 m² | 15,00 m² | 373 000 € | |
| T3 | 1 | 62,70 m² | 9,00 m² | 375 000 € | |
| T3 | 1 | 64,10 m² | 11,00 m² | 384 000 € | |
| T3 | 2 | 62,70 m² | 9,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 1 | 63,20 m² | 20,00 m² | 393 000 € | |
| T3 | 2 | 64,10 m² | 11,00 m² | 394 000 € | |
| T3 | 2 | 71,00 m² | 19,00 m² | 398 000 € | |
| T3 | 0 | 70,90 m² | 179,00 m² | 398 000 € | |
| T4 | 3 | 81,40 m² | 61,00 m² | 515 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
