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Residenza ecosostenibile con appartamenti e ville
Vivere serenamente a La Gaude
Il nuovo complesso è situato in un ecoquartiere tranquillo e verdeggiante a La Gaude, tra mare e colline. Offre uno stile di vita equilibrato tra natura, comfort e vitalità economica, vicino ai servizi e alle scuole, ideale per residenza principale o secondaria.
Architettura contemporanea e materiali naturali
Gli edifici a bassa altezza si integrano armoniosamente in giardini paesaggistici di ispirazione provenzale. Il design elegante utilizza pietra, legno e vetro per massimizzare luce naturale, comfort termico e estetica contemporanea nelle abitazioni.
Tipologie varie con ampi spazi esterni
Da monolocali a appartamenti con 4 stanze, luminosi e per la maggior parte con doppia esposizione. Ogni unità dispone di balconi, terrazze o giardini privati per godere del mite clima mediterraneo. Completano l’offerta ville duplex con giardini privati.
Vita di comunità e servizi
Un cortile naturale interno con zone d’ombra, campo da pétanque e orto condiviso. Percorsi pedonali e ciclabili favoriti. In futuro negozi e spazi pubblici creeranno un quartiere amichevole, focalizzato sul benessere e l’interazione sociale.
Rispetto ambientale ed efficienza energetica
Certificato NF Habitat HQE e conforme alle normative RE 2020, ottimizza uso energetico, comfort acustico e qualità dell’aria interna. Punta a una bassa impronta di carbonio e rispetta il patrimonio naturale locale.
Accessibilità e vantaggi di posizione
Veloce collegamento ai principali poli occupazionali di Ecovallée, alle spiagge, alle stazioni sciistiche e ai trasporti pubblici in pochi minuti. Aeroporto internazionale e stazione multimodale facilmente raggiungibili.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Costruzione conforme a normativi e DTU
- Materiali per facciate selezionati per durabilità
- Isolamento termico conforme RE 2020
- Riscaldamento individuale con pannelli radianti e pompa di calore
- Sistema di ventilazione igroregolabile
- Infissi in PVC con doppi vetri e persiane elettriche
- Piastrelle grandi 60x60 cm in tutti gli ambienti
- Bagni con mobili lavabo e scaldasalviette
- Porte d’ingresso fonoisolanti con serrature di sicurezza
- Aree comuni arredate con sensori di presenza
- Parcheggi sotterranei con accesso sicuro
- Giardini privati con prato e irrigazione automatica
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "t84"
Posizione
La Gaude (06610)
Scuola (100 m), fermata autobus La Baronne (260 m), spiagge di St-Laurent (15 min in auto), aeroporto di Nizza (15 min in auto)Avanzamento lavori
Consegna 4T 2027
2 locali da 273 000 €
3 locali da 373 000 €
4 locali da 515 000 €
parcheggio da 15000 €
Unità disponibili (18)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 1 | 40,50 m² | 7,00 m² | 273 000 € | |
| T2 | 1 | 45,60 m² | 7,00 m² | 281 000 € | |
| T2 | 2 | 49,70 m² | 7,00 m² | 295 000 € | |
| T2 | 1 | 45,80 m² | 21,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 2 | 44,80 m² | 7,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 0 | 44,80 m² | 30,00 m² | 298 000 € | |
| T2 | 2 | 50,20 m² | 9,00 m² | 301 000 € | |
| T2 | 3 | 40,00 m² | 15,00 m² | 317 000 € | |
| T2 | 3 | 45,20 m² | 25,00 m² | 333 000 € | |
| T3 | 2 | 59,10 m² | 15,00 m² | 373 000 € | |
| T3 | 1 | 62,70 m² | 9,00 m² | 375 000 € | |
| T3 | 1 | 64,10 m² | 11,00 m² | 384 000 € | |
| T3 | 2 | 62,70 m² | 9,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 1 | 63,20 m² | 20,00 m² | 393 000 € | |
| T3 | 2 | 64,10 m² | 11,00 m² | 394 000 € | |
| T3 | 2 | 71,00 m² | 19,00 m² | 398 000 € | |
| T3 | 0 | 70,90 m² | 179,00 m² | 398 000 € | |
| T4 | 3 | 81,40 m² | 61,00 m² | 515 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
