160
Екологічно відповідальна резиденція з квартирами та віллами
Затишок і природа в центрі Ла-Года
Житловий комплекс розташований у спокійному екорайоні Ла-Года, поміж зелені та пагорбів, між морем і горами. Це чудова комбінація природи, комфорту та економічної активності, що створює зручне місце для життя поруч зі школами та інфраструктурою.
Сучасна архітектура та натуральні матеріали
Низькоповерхові будівлі органічно поєднуються з доглянутим садом у прованському стилі. Архітектура вирізняється елегантністю з використанням каменю, дерева та скла, що забезпечує природне світло, теплоізоляцію та стильний вигляд.
Різноманітність типів квартир та просторі відкриті зони
Від студій до 4-кімнатних, світлі та часто з наскрізною плануванням. Всі квартири мають балкони, тераси або особисті сади, що дозволяє насолоджуватися м’яким середземноморським кліматом. Дуплекси типу вілл із садом розширюють житлову площу.
Дружня атмосфера і сервіси
У центрі комплексу – парк з тіньовими зонами, майданчик для петанку та спільний город для мешканців. Розвинена пішохідна і велоінфраструктура. Планується відкриття магазинів і громадських просторів для комфортного спілкування сусідів.
Екологічність і енергоефективність
Сертифікація NF Habitat HQE та відповідність нормам RE 2020 гарантують енергозбереження, акустичний комфорт і свіжість повітря. Проєкт орієнтований на зменшення вуглецевого сліду і турботу про природне середовище.
Зручне розташування
Швидкий доступ до основних робочих центрів Ековаллі, пляжів, гірськолижних курортів і громадського транспорту за кілька хвилин їзди. Міжнародний аеропорт і залізнична станція теж поблизу.
Характеристики та оснащення комплексу
- Відповідність нормам і стандартам
- Фасадні матеріали високої якості
- Термоізоляція відповідно до RE 2020
- Індивідуальне опалення радіаторами та тепловий насос
- Гігроконтрольована вентиляція для здорового повітря
- Вікна ПВХ з подвійним склінням та електрожалюзі
- Керамічна плитка 60x60 см у всіх кімнатах
- Санвузли з меблями та полотенцесушителем
- Звукоізольовані вхідні двері з надійним замком
- Загальні приміщення з дизайнерським освітленням
- Підземні паркінги з контролем доступу
- Приватні сади з газоном та автоматичним поливом
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "t84"
Розташування
Ла-Год (06610)
Школа (100 м), зупинка автобуса Ла Баронн (260 м), пляжі Сен-Лоран (15 хв на авто), аеропорт Ніцца (15 хв на авто)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 4T 2027
2 кімн. від 273 000 €
3 кімн. від 373 000 €
4 кімн. від 515 000 €
паркінг від 15000 €
Доступні лоти (18)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 1 | 40,50 m² | 7,00 m² | 273 000 € | |
| T2 | 1 | 45,60 m² | 7,00 m² | 281 000 € | |
| T2 | 2 | 49,70 m² | 7,00 m² | 295 000 € | |
| T2 | 1 | 45,80 m² | 21,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 2 | 44,80 m² | 7,00 m² | 297 000 € | |
| T2 | 0 | 44,80 m² | 30,00 m² | 298 000 € | |
| T2 | 2 | 50,20 m² | 9,00 m² | 301 000 € | |
| T2 | 3 | 40,00 m² | 15,00 m² | 317 000 € | |
| T2 | 3 | 45,20 m² | 25,00 m² | 333 000 € | |
| T3 | 2 | 59,10 m² | 15,00 m² | 373 000 € | |
| T3 | 1 | 62,70 m² | 9,00 m² | 375 000 € | |
| T3 | 1 | 64,10 m² | 11,00 m² | 384 000 € | |
| T3 | 2 | 62,70 m² | 9,00 m² | 385 000 € | |
| T3 | 1 | 63,20 m² | 20,00 m² | 393 000 € | |
| T3 | 2 | 64,10 m² | 11,00 m² | 394 000 € | |
| T3 | 2 | 71,00 m² | 19,00 m² | 398 000 € | |
| T3 | 0 | 70,90 m² | 179,00 m² | 398 000 € | |
| T4 | 3 | 81,40 m² | 61,00 m² | 515 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
