160
Новобудови для проживання чи інвестицій
Переваги життя в Антібі Жуан-ле-Пен
Новобудова розташована поруч із морем та всіма необхідними зручностями, що створює комфортне середовище між пляжами та горами. Міська інфраструктура забезпечує гармонійний баланс природи та міського життя. Ідеально підходить для проживання, дачі або інвестицій.
Архітектура та комфорт
Будинок має сучасний, стриманий та елегантний дизайн з акцентом на освітлені відкриті простори. Квартири оснащені великими вікнами, високоякісними оздобленнями, керамічною плиткою, алюмінієвими вікнами з подвійним склінням та електричними шторами.
Якість обладнання
Кожен апартамент має сучасні ванні кімнати з полотенцесушниками, шафи з розсувними дверима, підвісні унітази та контрольовану вентиляцію. Спільні зони включають ландшафтний сад, велопарковки з електроживленням і захищений вхід за пропусками Vigik.
Доступність та безпека
Ліфт обслуговує всі поверхи, в тому числі підземний паркінг із дистанційно керованими воротами. Відповідає нормам для маломобільних, сучасним стандартам сейсмостійкості та енергозбереження.
Екологія та сертифікація
Опції будівництва відповідають сертифікації NF Habitat HQE, що гарантує високі стандарти екології, акустики та енергоефективності. Забезпечує комфортне, довговічне і економічне житло.
Характеристики та оснащення комплексу
- Відповідність технічним нормам та чинним регламентам
- Врахування сейсмостійкості та доступності для маломобільних осіб
- Висока звуко- та теплоізоляція відповідно до RT 2012
- Алюмінієві вікна з подвійним склом
- Електричні жалюзі та розсувні шафи
- Санвузли обладнані сушарками для рушників, умивальниками, дзеркалами з підсвіткою
- Контрольована механічна вентиляція у кожній квартирі
- Озеленені спільні зони з автоматичним освітленням
- Велопарковки з електроживленням, ліфт на всі поверхи
- Система доступу Vigik, двері з замками A2P
- Сертифікація NF Habitat HQE гарантує комфорт та енергоефективність
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "q49"
Розташування
Антіб Жуан-ле-Пен (06600)
Магазини за 5 хвилин пішки, пляжі за 5 хвилин пішки, вокзал за 10 хвилин на машині, технополіс Софія-Антиполіс за 15 хвилин на машиніХід будівництва
Введення в експлуатацію 3T 2024
2 кімн. від 276 000 €
3 кімн. від 319 636 €
4 кімн. від 860 000 €
Доступні лоти (2)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T3 | 3 | 63,30 m² | 6,00 m² | 319 636 € | |
| T4 | 4 | 90,52 m² | 25,00 m² | 860 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
