4000
Покупка новой недвижимости в Гольф-Жюан с террасами и зеленым парком
ПРИВИЛЕГИРОВАННОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ
Этот новый жилой комплекс расположен в тихом районе, всего в нескольких минутах от оживленного побережья. Находясь между Каннами и Антибом, этот городок предлагает идеальный компромисс для тех, кто ищет спокойствия, сохраняя при этом прямую связь с крупными экономическими центрами, такими как София-Антиполис. Песчаные пляжи, пристань для яхт и многочисленные магазины в центре города легко доступны, что делает вашу повседневную жизнь удобнее.
ЖИЛЫЕ ПРОСТРАНСТВА, ПРОДУМАННЫЕ ДЛЯ КОМФОРТА
Дизайн этих квартир делает акцент на естественном освещении и открытости во внешний мир. Каждая квартира, от двух до четырех комнат, спроектирована так, чтобы оптимизировать пространство и предложить просторные комнаты. Широкие панорамные окна выходят на красивые солнечные террасы или в большие частные сады на первых этажах. Ориентация зданий позволяет максимально наслаждаться средиземноморским климатом круглый год.
БЕЗОПАСНАЯ И ЗЕЛЕНАЯ СРЕДА
Комплекс построен вокруг большого парка с деревьями, создавая атмосферу уединенной деревни. Эта полностью пешеходная и охраняемая территория гарантирует спокойствие своим жителям. К услугам проживающих также частный бассейн, аккуратно вписанный в ландшафтный дизайн. Для большего удобства к большинству объектов прилагаются подземные парковочные места и кладовые.
НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ
Будь то для постоянного проживания, создания места для отдыха на Ривьере или надежных инвестиций в аренду, этот адрес отвечает множеству требований. Качество современной отделки, соответствие последним энергетическим стандартам и непосредственная близость к железнодорожному вокзалу и аэропорту Ниццы являются реальными преимуществами для долгосрочного увеличения стоимости ваших активов.
Характеристики и оснащение комплекса
- Просторные зоны отдыха на улице (сады, террасы или балконы)
- Частный бассейн для жителей
- Закрытая пешеходная территория
- Подземная парковка и кладовые помещения
- Озелененный ландшафтный парк
- Электрические жалюзи и современные окна
* Ценовые условия
Все программы предлагаются по цене и со скидками, установленными застройщиком, в соответствии с договором о реализации. Вы получаете те же условия покупки, что и при обращении напрямую, без дополнительной наценки.
Наличие свободных объектов может быстро меняться, а некоторые скидки действуют ограниченное время.
Запросите актуальную информацию.
информационный пакет
Проект "f57"
Расположение
Гольф-Жюан (06220)
Аэропорт (30 мин), Пляжи (2 км), Железнодорожный вокзал (14 мин), Магазины (поблизости), Порт (поблизости)
Ход строительства
Сдача в эксплуатацию 31/03/2027
1 комн. от 237 000 €
2 комн. от 254 000 €
3 комн. от 370 000 €
паркинг от 27000 €
Свободные лоты (89)
*по цене и со скидками застройщика
| APP 3P | 1ER | 63 | 12 | NORD | |
| APP 3P | RDC | 63 | 56 | NORD | |
| APP 2P | 2EME | 44 | 13 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 2EME | 46 | 12 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 1ER | 44 | 81 | NORD | |
| APP 3P | 1ER | 61 | 13 | NORD | |
| APP 2P | 1ER | 42 | 11 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 45 | 29 | NORD | |
| APP 2P | 2EME | 49 | 13 | SUD | |
| APP 2P | 1ER | 44 | 126 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 1ER | 46 | 138 | OUEST NORD | |
| APP 3P | 1ER | 64 | 16 | EST | |
| APP 3P | RDC | 64 | 185 | EST | |
| APP 3P | 2EME | 63 | 14 | SUD OUEST | |
| APP 3P | 1ER | 62 | 13 | SUD | |
| APP 2P | RDC | 42 | 70 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 50 | 12 | SUD | |
| APP 3P | RDC | 64 | 122 | EST SUD | |
| APP 3P | 1ER | 64 | 19 | EST SUD | |
| APP 2P | RDC | 49 | 79 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 44 | 27 | SUD | |
| APP 3P | RDC | 65 | 183 | EST SUD | |
| APP 4P | 2EME | 82 | 81 | EST SUD | |
| APP 5P | 3EME | 143 | 122 | SUD OUEST | |
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 5 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| PARKING SS | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE. | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE. | 2 SS | 0 | 0 |
Покупка новой недвижимости на этапе строительства – VEFA
Платежи при покупке новостройки по VEFA вносятся поэтапно, по мере готовности объекта:
- Резервация: депозит (обычно 2–5 %)
- Завершение фундамента: до 35 %
- Этап «под крышей» (hors d’eau): до 70 %
- Завершение строительства: до 95 %
- При передаче ключей: остаток (обычно 5 %)
Да. Новостройки обеспечены финансовой гарантией завершения строительства (GFA), выданной банком или страховой компанией, чтобы обеспечить продолжение и завершение работ в случае серьёзных рисков.
Дата сдачи является ориентировочной и указана в договоре. В случае задержки вас информируют о ходе работ. Погодные условия, форс-мажор или технические ограничения могут повлиять на сроки согласно условиям контракта.
Цена, указанная в договоре бронирования, фиксируется. Она не меняется, кроме случаев, когда покупатель запрашивает изменения, либо если это предусмотрено условиями договора.
Да. Запросы на оплату направляются в ваш банк по мере строительства. Банк перечисляет суммы поэтапно; во время стройки обычно оплачиваются промежуточные проценты.
Да, это возможно через уступку договора (или перепродажу) до сдачи объекта — в соответствии с условиями контракта и необходимыми формальностями.
Объект новый, без износа, соответствует современным стандартам энергоэффективности, что позволяет снизить эксплуатационные расходы.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Покупатель получает десятилетнюю гарантию застройщика (garantie décennale) на основные конструктивные элементы, а также гарантию на оборудование и отделку.
Нотариальные расходы при покупке новостройки составляют около 2–3 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка — 7–8 %).
Особенностью является покупка по плану, ожидание завершения проекта, поэтапная система оплаты и фиксированная цена без возможности торга.
Да, вы можете выбрать собственного нотариуса. Во Франции участие двух нотариусов не увеличивает ваши расходы — их гонорар делится между ними.
При покупке новостройки во Франции нотариальные расходы, государственные пошлины и регистрационные расходы обычно составляют около 3–4 % от стоимости объекта (в отличие от вторичного рынка, где они достигают 7–8 %).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
В стоимость новостройки НДС уже включён (обычно 20 %).
После покупки ежегодно уплачивается налог на недвижимость (taxe foncière). Размер зависит от региона и характеристик объекта.
Если объект используется как второстепенное жильё (résidence secondaire), может взиматься ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation), в зависимости от муниципалитета. В некоторых зонах при длительном отсутствии использования также может применяться налог на пустующее жильё (taxe sur les logements vacants).
Да, в большинстве случаев сдавать объект в долгосрочную аренду можно сразу после получения ключей и ввода здания в эксплуатацию.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Ограничения возможны только в случае участия в государственных программах с налоговыми льготами либо если это предусмотрено регламентом жилого комплекса. Перед покупкой рекомендуется уточнить условия конкретной программы.
Нет, наличие вида на жительство не является обязательным условием для покупки недвижимости во Франции. Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость.
Однако получение ипотеки может зависеть от статуса проживания, уровня дохода и страны налогового резидентства.
