4000
Купівля нової нерухомості в Гольф-Жюан з терасами та зеленим парком
ПРИВІЛЕЙОВАНЕ РОЗТАШУВАННЯ НА БЛАКИТНОМУ БЕРЕЗІ
Цей новий житловий комплекс розташований у тихому районі, всього за кілька хвилин від жвавого узбережжя. Знаходячись між Каннами та Антібом, це містечко пропонує ідеальний компроміс для тих, хто шукає спокою, зберігаючи при цьому прямий зв'язок із великими економічними центрами, такими як Софія-Антиполіс. Піщані пляжі, пристань для яхт та численні магазини в центрі міста легко доступні, що робить ваше повсякденне життя зручнішим.
ЖИТЛОВІ ПРОСТОРУ, ПРОДУМАНІ ДЛЯ КОМФОРТУ
Дизайн цих квартир робить акцент на природному освітленні та відкритості до зовнішнього світу. Кожна квартира, від двох до чотирьох кімнат, спроектована так, щоб оптимізувати простір і запропонувати просторі кімнати. Широкі панорамні вікна виходять на красиві сонячні тераси або у великі приватні сади на перших поверхах. Орієнтація будівель дозволяє максимально насолоджуватися середземноморським кліматом цілий рік.
БЕЗПЕЧНЕ ТА ЗЕЛЕНЕ СЕРЕДОВИЩЕ
Комплекс побудований навколо великого парку з деревами, створюючи атмосферу відокремленого села. Ця повністю пішохідна та закрита територія гарантує спокій своїм жителям. До послуг мешканців також приватний басейн, акуратно вписаний у ландшафтний дизайн. Для більшої зручності до більшості об'єктів додаються підземні місця для паркування та комори.
НАДІЙНА ІНВЕСТИЦІЯ
Чи то для постійного проживання, створення місця для відпочинку на Рив'єрі або надійних інвестицій в оренду, ця адреса відповідає безлічі вимог. Якість сучасної обробки, відповідність останнім енергетичним стандартам та безпосередня близькість до залізничного вокзалу і аеропорту Ніцци є реальними перевагами для довгострокового збільшення вартості ваших активів.
Характеристики та оснащення комплексу
- Просторі зони відпочинку на вулиці (сади, тераси або балкони)
- Приватний басейн для мешканців
- Закрита пішохідна територія
- Підземна парковка та комори
- Озеленений ландшафтний парк
- Електричні жалюзі та сучасні вікна
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "f57"
Розташування
Гольф-Жюан (06220)
Аеропорт (30 хв), Пляжі (2 км), Залізничний вокзал (14 хв), Магазини (поблизу), Порт (поблизу)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 31/03/2027
1 кімн. від 237 000 €
2 кімн. від 254 000 €
3 кімн. від 370 000 €
паркінг від 27000 €
Доступні лоти (10)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 0 | 42,00 m² | 30,00 m² | 288 000 € | |
| T2 | 0 | 40,00 m² | 50,00 m² | 290 000 € | |
| T3 | 1 | 63,00 m² | 17,00 m² | 388 000 € | |
| T3 | 1 | 63,00 m² | 8,00 m² | 395 000 € | |
| T3 | 0 | 62,00 m² | 86,00 m² | 399 000 € | |
| T3 | 0 | 63,00 m² | 62,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 1 | 63,00 m² | 13,00 m² | 410 000 € | |
| T3 | 1 | 63,00 m² | 13,00 m² | 412 000 € | |
| T3 | 2 | 63,00 m² | 13,00 m² | 432 000 € | |
| T2 | 2 | 50,00 m² | 49,00 m² | 448 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
