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Comprar vivienda de obra nueva en Golfe-Juan con terrazas y zona verde
UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN LA COSTA AZUL
Este nuevo complejo inmobiliario se encuentra en una zona tranquila, a pocos minutos del animado ambiente costero. Situado entre Cannes y Antibes, este municipio ofrece un compromiso perfecto para aquellos que buscan tranquilidad manteniendo una conexión directa con grandes centros económicos como Sophia Antipolis. Las playas de arena fina, el puerto deportivo y los numerosos comercios del centro son fácilmente accesibles para facilitar su día a día.
ESPACIOS DISEÑADOS PARA EL CONFORT
El diseño de estas viviendas destaca por su luminosidad y apertura hacia el exterior. Cada piso, de 2 a 4 habitaciones, ha sido pensado para optimizar el espacio y ofrecer volúmenes amplios. Los grandes ventanales se abren a hermosas y soleadas terrazas o a extensos jardines privados en las plantas bajas. La orientación de los edificios permite aprovechar al máximo el clima mediterráneo durante todo el año.
UN ENTORNO SEGURO Y VERDE
El complejo se articula en torno a un gran parque arbolado, creando la atmósfera de un pueblo preservado. Este recinto totalmente peatonal y seguro garantiza la tranquilidad de sus habitantes. Los residentes también disfrutan de una piscina privada, cuidadosamente integrada en el paisajismo. Para mayor comodidad, la mayoría de las viviendas incluyen plazas de aparcamiento subterráneo y trasteros.
UNA INVERSIÓN DURADERA
Ya sea para establecer su residencia principal, disfrutar de una segunda residencia en la Riviera o realizar una sólida inversión para alquilar, esta dirección cumple con numerosas exigencias. La calidad de los acabados contemporáneos, el cumplimiento de las normativas energéticas más recientes y la proximidad inmediata a la estación de tren y al aeropuerto de Niza son auténticas ventajas para revalorizar su patrimonio a largo plazo.
Características y equipamientos de la residencia
- Amplios espacios exteriores (jardines, terrazas o balcones)
- Piscina privada para los residentes
- Recinto seguro y totalmente peatonal
- Aparcamiento subterráneo y trasteros
- Parque paisajístico arbolado
- Persianas eléctricas y ventanas modernas
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "f57"
Ubicación
Golfe-Juan (06220)
Aeropuerto (30 min), Playas (2 km), Estación de tren (14 min), Tiendas (cerca), Puerto (cerca)
Avance de obra
Entrega 31/03/2027
1 habitaciones desde 237 000 €
2 habitaciones desde 254 000 €
3 habitaciones desde 370 000 €
parking desde 27000 €
Unidades disponibles (89)
*al precio y con los descuentos del promotor
| APP 3P | 1ER | 63 | 12 | NORD | |
| APP 3P | RDC | 63 | 56 | NORD | |
| APP 2P | 2EME | 44 | 13 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 2EME | 46 | 12 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 1ER | 44 | 81 | NORD | |
| APP 3P | 1ER | 61 | 13 | NORD | |
| APP 2P | 1ER | 42 | 11 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 45 | 29 | NORD | |
| APP 2P | 2EME | 49 | 13 | SUD | |
| APP 2P | 1ER | 44 | 126 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 1ER | 46 | 138 | OUEST NORD | |
| APP 3P | 1ER | 64 | 16 | EST | |
| APP 3P | RDC | 64 | 185 | EST | |
| APP 3P | 2EME | 63 | 14 | SUD OUEST | |
| APP 3P | 1ER | 62 | 13 | SUD | |
| APP 2P | RDC | 42 | 70 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 50 | 12 | SUD | |
| APP 3P | RDC | 64 | 122 | EST SUD | |
| APP 3P | 1ER | 64 | 19 | EST SUD | |
| APP 2P | RDC | 49 | 79 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 44 | 27 | SUD | |
| APP 3P | RDC | 65 | 183 | EST SUD | |
| APP 4P | 2EME | 82 | 81 | EST SUD | |
| APP 5P | 3EME | 143 | 122 | SUD OUEST | |
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 5 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| PARKING SS | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE. | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE. | 2 SS | 0 | 0 |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
