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Villa spaziosa su terreno alberato con finiture di qualità
Qualità e spazio in zona richiesta
Questa villa nuova a Cagnes-sur-Mer offre circa 260 m² di superficie abitabile su un terreno di quasi 900 m². Volumi generosi e layout pratico ideali per vita familiare o residenza secondaria.
Disposizione interna confortevole
Al piano terra un ampio soggiorno luminoso di circa 72 m² con zona pranzo e cucina a vista, esteso da una loggia e terrazza di oltre 60 m². Comprende anche uno studio, WC ospiti e lavanderia.
Camere e viste panoramiche
Al piano superiore tre camere da letto, compresa la suite padronale con bagno e cabina armadio. Una grande terrazza offre spazio esterno aggiuntivo con vista panoramica.
Esterni curati e servizi completi
Il giardino paesaggistico comprende piscina e zona relax privata. La villa dispone di due garage, cantina e parcheggio sicuro con doppi cancelli.
Posizione e accessibilità
Quartiere tranquillo vicino a spiagge e servizi locali, ben collegato dai trasporti. Accesso rapido a aeroporto e stazione, adatto per residenza principale o secondaria.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Nuova costruzione di alta qualità
- Terrazza e loggia con ampi spazi esterni
- Piscina privata in giardino paesaggistico
- Tre camere da letto, inclusa la suite padronale con cabina armadio
- Due garage chiusi e parcheggio sicuro
- Cantina finita nel seminterrato
- Lavanderia, ufficio e WC ospiti
- Cancelli di accesso automatici
- Riscaldamento e aria condizionata reversibili
- Finestre in alluminio con doppi vetri
- Conforme agli standard energetici RT 2012
- Consegna prevista primo trimestre 2027
- Ideale come residenza principale, seconda casa o investimento.
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "u28"
Posizione
Cagnes-sur-Mer (06800)
Aeroporto di Nizza (6 km), stazione (1,2 km), spiagge (2,5 km)Avanzamento lavori
Consegna 1T 2027
6 locali da 1 900 000 €
Unità disponibili (1)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T6 | Multi | 260,00 m² | 1 006,00 m² | 1 900 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
