25
Villa espaciosa en parcela arbolada con acabados de calidad
Calidad y espacio en zona demandada
Esta villa nueva en Cagnes-sur-Mer ofrece unos 260 m² de superficie habitable sobre un terreno de casi 900 m². Volúmenes amplios y distribución práctica para vida familiar o residencia secundaria.
Distribución interior cómoda
En la planta baja amplio salón luminoso de unos 72 m² con comedor y cocina abierta, ampliado por una logia y terraza de más de 60 m². Oficina, aseo de invitados y lavandería completan este nivel.
Dormitorios y vistas panorámicas
En la planta alta tres dormitorios, incluyendo suite principal con baño y vestidor. Gran terraza para espacio exterior adicional con vistas panorámicas.
Jardines cuidados y servicios completos
Jardín ajardinado con piscina y zona de descanso privada. Dos garajes, sótano y aparcamiento seguro con portones dobles completan la propiedad.
Ubicación y accesibilidad
Barrio tranquilo cerca de playas y servicios locales, bien comunicado por transporte. Acceso rápido al aeropuerto y estación para uso como residencia principal o segunda residencia.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción nueva de alta calidad
- Terraza y logia con amplios espacios exteriores
- Piscina privada en jardín ajardinado
- Tres dormitorios, incluyendo suite principal con vestidor
- Dos garajes cerrados y estacionamiento seguro
- Bodega terminada en sótano
- Lavandería, despacho y aseo de invitados
- Portones de acceso automáticos
- Calefacción y aire acondicionado reversibles
- Ventanas de aluminio doble acristalamiento
- Cumple normas energéticas RT 2012
- Entrega prevista primer trimestre 2027
- Adecuado como residencia principal, segunda vivienda o inversión.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "u28"
Ubicación
Cagnes-sur-Mer (06800)
Aeropuerto de Niza (6 km), estación (1,2 km), playas (2,5 km)Avance de obra
Entrega 1T 2027
6 habitaciones desde 1 900 000 €
Unidades disponibles (1)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T6 | Multi | 260,00 m² | 1 006,00 m² | 1 900 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
