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Kauf von neuen Immobilien in Golfe-Juan mit Terrassen und grünem Park
EINE PRIVILEGIERTE LAGE AN DER CÔTE D'AZUR
Diese neue Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Viertel, nur wenige Minuten vom lebhaften Küstenleben entfernt. Die Stadt liegt zwischen Cannes und Antibes und bietet einen perfekten Kompromiss für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch eine direkte Anbindung an große Wirtschaftszentren wie Sophia Antipolis wünschen. Feine Sandstrände, der Yachthafen und zahlreiche Geschäfte im Stadtzentrum sind leicht erreichbar und erleichtern Ihren Alltag.
LEBENSRÄUME FÜR HÖCHSTEN KOMFORT
Das Design dieser Wohnungen legt großen Wert auf Helligkeit und die Öffnung nach draußen. Jede Wohnung, von 2 bis 4 Zimmern, wurde so gestaltet, dass der Raum optimal genutzt wird und großzügige Flächen entstehen. Große Panoramafenster öffnen sich zu schönen, sonnigen Terrassen oder weitläufigen Privatgärten im Erdgeschoss. Die Ausrichtung der Gebäude ermöglicht es, das mediterrane Klima das ganze Jahr über in vollen Zügen zu genießen.
EIN SICHERES UND GRÜNES UMFELD
Die Anlage ist um einen großen, von Bäumen gesäumten Park herum gebaut und schafft die Atmosphäre eines geschützten Dorfes. Dieses vollständig autofreie und gesicherte Anwesen garantiert den Bewohnern absolute Ruhe. Die Bewohner profitieren zudem von einem privaten Swimmingpool, der sorgfältig in die Landschaftsgestaltung integriert ist. Für zusätzliche Bequemlichkeit gehören zu den meisten Immobilien Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume.
EINE NACHHALTIGE INVESTITION
Ob Sie hier Ihren Hauptwohnsitz errichten, einen Zweitwohnsitz an der Riviera genießen oder eine solide Mietinvestition tätigen möchten – diese Adresse erfüllt zahlreiche Anforderungen. Die Qualität der zeitgemäßen Ausstattung, die Einhaltung modernster Energiestandards sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zum Flughafen Nizza sind echte Vorteile, um Ihr Vermögen langfristig zu steigern.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Großzügige Außenbereiche (Gärten, Terrassen oder Balkone)
- Privater Swimmingpool für die Bewohner
- Sichere und autofreie Anlage
- Tiefgaragenstellplätze und Keller
- Landschaftspark mit Bäumen
- Elektrische Rollläden und moderne Fenster
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
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Projekt "f57"
Standort
Golfe-Juan (06220)
Flughafen (30 Min.), Strände (2 km), Bahnhof (14 Min.), Geschäfte (in der Nähe), Hafen (in der Nähe)
Baufortschritt
Fertigstellung 31/03/2027
1 Zimmer ab 237 000 €
2 Zimmer ab 254 000 €
3 Zimmer ab 370 000 €
Parkplatz ab 27000 €
Verfügbare Einheiten (89)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| APP 3P | 1ER | 63 | 12 | NORD | |
| APP 3P | RDC | 63 | 56 | NORD | |
| APP 2P | 2EME | 44 | 13 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 2EME | 46 | 12 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 1ER | 44 | 81 | NORD | |
| APP 3P | 1ER | 61 | 13 | NORD | |
| APP 2P | 1ER | 42 | 11 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 45 | 29 | NORD | |
| APP 2P | 2EME | 49 | 13 | SUD | |
| APP 2P | 1ER | 44 | 126 | OUEST NORD | |
| APP 2P | 1ER | 46 | 138 | OUEST NORD | |
| APP 3P | 1ER | 64 | 16 | EST | |
| APP 3P | RDC | 64 | 185 | EST | |
| APP 3P | 2EME | 63 | 14 | SUD OUEST | |
| APP 3P | 1ER | 62 | 13 | SUD | |
| APP 2P | RDC | 42 | 70 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 50 | 12 | SUD | |
| APP 3P | RDC | 64 | 122 | EST SUD | |
| APP 3P | 1ER | 64 | 19 | EST SUD | |
| APP 2P | RDC | 49 | 79 | SUD | |
| APP 2P | 2EME | 44 | 27 | SUD | |
| APP 3P | RDC | 65 | 183 | EST SUD | |
| APP 4P | 2EME | 82 | 81 | EST SUD | |
| APP 5P | 3EME | 143 | 122 | SUD OUEST | |
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 5 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| PARKING SS | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE. | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| GARAGE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE | 2 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GRAND GARAGE | 1 SS | 0 | 0 | ||
| CAVE | RDJ | 0 | 0 | ||
| GARAGE SIMPLE. | 2 SS | 0 | 0 |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
