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Ruhige Neubauimmobilien nahe Meer und Geschäften in Saint-Raphaël
Bevorzugte natürliche Umgebung in Saint-Raphaël
Am Fuße des Esterel-Massivs gelegen, umgeben von bewaldeten Hügeln und dem Mittelmeer, bietet die Lage eine ruhige Umgebung nahe dem lebhaften Stadtzentrum, das in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Wohnanlage im menschlichen Maßstab mit Landschaftsintegration
Das Ensemble besteht aus 3 modernen Gebäuden, die sich der örtlichen Topographie anpassen und in inselartigen Anordnungen angeordnet sind. Grünflächen durchziehen die Anlage und schaffen einen Park, der die lokale Biodiversität bewahrt.
Neue 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Dachterrassenvillen
Die Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen mit großen Terrassen, einige mit freiem Blick auf die Hügel oder die Stadt. Dachterrassenvillen bieten zusätzlichen Komfort mit optimierten Außenbereichen.
Qualitätsausstattung für modernen Komfort
Die Wohnungen sind mit Doppelverglasung, elektrischen Rollläden, individueller Beheizung durch Strahlungsplatten oder Wärmepumpen für Dachterrassenvillen ausgestattet. Sicherheit wird durch Video-Gegensprechanlage und gepanzerte Türen gewährleistet.
Private Parkplätze und ergänzende Einrichtungen
Jede Wohneinheit verfügt über eine Tiefgarage zur Wahrung der Ruhe im Außenbereich. Bewohner profitieren je nach Gebäude von Fahrradabstellräumen und Kellern.
Praktische Lage für den Alltag
In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel. Strände und der Yachthafen sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar, was ein angenehmes Leben für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition bietet.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Einhaltung von RT 2012 und NF Habitat Zertifizierung für Qualität und Energieeffizienz
- Doppelverglasung und elektrische Rollläden in allen Räumen
- Individuelle Strahlungsheizung für Wohnungen, Luft-Luft-Wärmepumpe für Dachvillen
- 3-Punkt-A2P-Norm gepanzerte Eingangstüren
- Sicherer Zugang über Video-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze und Kellerräume je nach Gebäude
- Private Tiefgarage mit Vorinstallation für Elektrofahrzeuge
- 45x45 cm Fliesen für Wohnungen, 60x60 cm für Dachvillen
- Fliesen bis zur Decke in Bädern und wandhängende WCs für Dachvillen
- Gepflegte Innenausstattung mit Einbauschränken und glatter Malerei
- Effiziente Wärme- und Schalldämmung
- Großzügige Terrassen oder Balkone je nach Wohnungstyp
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "h50"
Standort
Saint-Raphaël (83700)
Stadtzentrum (10 Min.), Strände (9 Min.), Kindergarten (5 Min.), Bushaltestelle (7 Min.), Geschäfte (5 Min.)Baufortschritt
Fertigstellung 1T 2027
3 Zimmer ab 289 600 €
4 Zimmer ab 397 000 €
Verfügbare Einheiten (4)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T3 | 3 | 57,10 m² | 0,00 m² | 289 600 € | |
| T4 | 4 | 93,69 m² | 108,90 m² | 689 900 € | |
| T4 | 4 | 97,69 m² | 105,54 m² | 696 500 € | |
| T4 | 4 | 95,00 m² | 95,40 m² | 710 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
