1000
Immobilier neuf calme proche mer et commerces à Saint-Raphaël
Un cadre naturel privilégié à Saint-Raphaël
Situé aux contreforts du massif de l’Estérel, le site offre un environnement préservé entre collines boisées et mer Méditerranée. Ce cadre naturel garantit un quotidien apaisé tout en restant proche de l’animation du centre-ville accessible en 10 minutes en voiture.
Résidence à taille humaine et intégration paysagère
L’ensemble immobilier se compose de 3 bâtiments d’architecture moderne, conçus pour respecter la topographie locale avec une implantation en ilots. Les espaces verts s’étendent au cœur de la résidence pour créer un véritable parc et préserver la biodiversité locale.
Appartements neufs du 2 au 4 pièces et villas sur le toit
Les logements bénéficient de surfaces généreuses et s’ouvrent vers l’extérieur grâce à de larges terrasses, certaines avec vue dégagée sur les collines ou la ville. En dernier étage, quelques villas sur toit offrent un confort supplémentaire avec des espaces extérieurs optimisés.
Prestations de qualité adaptées au confort moderne
Les appartements sont équipés de doubles vitrages, volets roulants électriques, chauffage individuel par panneaux rayonnants ou pompe à chaleur pour les villas sur toit. La sécurité est assurée par un contrôle d’accès par vidéophonie et des portes blindées.
Stationnements privatifs et locaux annexes
Chaque logement dispose de parking en sous-sol pour préserver la tranquillité extérieure. Les résidents bénéficient également de locaux à vélos et de caves selon les bâtiments.
Un emplacement pratique pour la vie quotidienne
À proximité immédiate, on trouve crèche, écoles, commerces et transports en commun. La plage et le port de plaisance sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, facilitant un cadre de vie agréable tant pour résidence principale que secondaire ou investissement locatif.
Les prestations du programme
- RT 2012 et certification NF Habitat assurant qualité et performance énergétique
- Double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces
- Chauffage individuel par panneaux rayonnants pour les appartements, pompe à chaleur air/air pour les villas sur toit
- Portes palières blindées 3 points norme A2P
- Contrôle d’accès par vidéophonie sécurisée
- Locaux vélos et caves selon bâtiments
- Parking en sous-sol privé avec pré-équipement pour véhicules électriques
- Revêtements en carrelage 45x45 cm pour appartements, 60x60 cm pour villas sur toit
- Faïence toute hauteur dans salles de bains et WC suspendus pour les villas sur toit
- Aménagements intérieurs soignés avec placards équipés et peintures lisses
- Systèmes d’isolation thermique et acoustique performants
- Espaces extérieurs avec terrasses ou balcons généreux selon typologies
* Conditions tarifaires
Tous les programmes sont proposés au prix et avec les remises fixés par le promoteur, conformément à leur contrat de commercialisation. Vous bénéficiez ainsi des mêmes conditions tarifaires que celles accordées en direct, sans surcoût.
La disponibilité des lots peut évoluer rapidement et certaines remises sont proposées pour une durée limitée.
Demandez des informations actualisées.
d'un dossier
Projet "h50"
Localisation
Saint-Raphaël (83700)
Centre ville (10 min), plages (9 min), école maternelle (5 min), arrêt bus (7 min), commerces (5 min)Avancement
Livraison 1T 2027
3 pièce(s) à partir de 289 600 €
4 pièce(s) à partir de 397 000 €
Lots disponibles (4)
*au prix et avec les remises du promoteur
| T3 | 3 | 57,10 m² | 0,00 m² | 289 600 € | |
| T4 | 4 | 93,69 m² | 108,90 m² | 689 900 € | |
| T4 | 4 | 97,69 m² | 105,54 m² | 696 500 € | |
| T4 | 4 | 95,00 m² | 95,40 m² | 710 000 € |
Achat immobilier neuf VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Les paiements d’un achat neuf en VEFA sont échelonnés selon l’avancement du chantier :
- Réservation : dépôt de garantie (souvent 2 à 5 %)
- Achèvement des fondations : jusqu’à 35 %
- Mise hors d’eau (toiture) : jusqu’à 70 %
- Achèvement : jusqu’à 95 %
- Livraison : solde (en général 5 %)
Oui. Les programmes neufs bénéficient d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) délivrée par une banque ou un assureur, visant à garantir la poursuite et l’achèvement du chantier en cas d’aléa majeur.
La date de livraison est prévisionnelle et figure dans l’acte. En cas de retard, vous êtes informé de l’avancement. Certaines causes (intempéries, force majeure, contraintes techniques) peuvent impacter le calendrier, selon les clauses du contrat.
Le prix indiqué dans le contrat de réservation est encadré. Il ne change pas, sauf si vous demandez des modifications (travaux modificatifs acquéreur) ou selon les clauses prévues au contrat.
Oui. Les appels de fonds sont transmis à votre banque selon l’avancement des travaux. La banque débloque les montants par étapes et vous payez généralement des intérêts intercalaires pendant la construction.
Oui, c’est possible via une cession de contrat (ou revente) avant livraison, selon les conditions prévues au contrat et les formalités nécessaires.
Le bien est neuf, sans usure, conforme aux normes énergétiques actuelles, ce qui permet de réduire les charges d’exploitation.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
L’acquéreur bénéficie de la garantie décennale sur la structure ainsi que des garanties sur les équipements.
Les frais notariés dans le neuf représentent environ 2–3 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La particularité est l’achat sur plan, avec paiement échelonné et prix encadré.
Oui, vous pouvez choisir votre propre notaire. En France, la présence de deux notaires n’augmente pas les frais : les honoraires sont partagés.
Lors de l’achat d’un logement neuf en France, les frais de notaire et droits d’enregistrement représentent généralement environ 3–4 % du prix (contre 7–8 % dans l’ancien).
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
La TVA (en général 20 %) est déjà incluse dans le prix du neuf.
Après l’achat, une taxe foncière est due chaque année. Son montant dépend de la commune et des caractéristiques du bien.
Si le bien est utilisé comme résidence secondaire, une taxe d’habitation peut s’appliquer selon la commune. Dans certaines zones, une taxe sur les logements vacants peut également être due.
Oui, dans la majorité des cas, la location est possible dès la remise des clés et l’achèvement de l’immeuble.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Des restrictions peuvent exister dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques ou selon le règlement de copropriété.
Non, un titre de séjour n’est pas obligatoire pour acheter un bien immobilier en France. Les étrangers peuvent acquérir librement un bien.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
L’obtention d’un crédit peut toutefois dépendre du statut de résidence et de la situation financière.
