4000
3- und 4-Zimmer-Wohnungen, nahe am Strand
Allgemeine Übersicht
Diese moderne Residenz befindet sich im begehrten Viertel Cros-de-Cagnes und bietet neue 3- und 4-Zimmer-Wohnungen nur 200 Meter vom Strand entfernt. Die Anlage kombiniert angenehmes Wohnumfeld mit lebhafter Küstenlage.
Projekt-Highlights
Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen und private Parkplätze. Die zeitgenössische Architektur fügt sich harmonisch in die lokale Umgebung mit hochwertigen Materialien und Ausführungen ein.
Geografische Vorteile
Geschäfte, traditionelle Märkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht einfachen Zugang zu Nizza, Antibes und dem internationalen Flughafen.
Verwendungsmöglichkeiten
Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Mietinvestment, inklusive LMNP-Programm mit Steuervorteilen und sicheren Mieteinnahmen.
Leistungsübersicht
Die Wohnungen sind hell und so gestaltet, dass der Wohnraum optimal genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse oder einen Außenbereich und einen privaten, geschlossenen Parkplatz. Die Umgebung fördert Entspannung, Wohlbefinden und täglichen Komfort.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Individuelle elektrische, ökologische Heizung
- Terrassen für jede Wohnung mit Süd- und Südostausrichtung
- Private Parkplätze in gesichertem Tiefgaragenbereich
- Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hausautomation für Fernsteuerung der Ausstattung
- Hochwertige Fliesen in Wohnbereichen
- Ausgestattete Küchen mit anpassbaren Grundrissen
- Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen und Handtuchheizkörpern
- Verbesserte Wärme- und Schalldämmung
- Begrünte Außenanlagen mit Rasen und Bäumen
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "i24"
Standort
Cagnes-sur-Mer (06800)
Flughafen Nizza (5 km), Bahnhof (1,2 km), Strände (4 Min. zu Fuß)Baufortschritt
Fertigstellung 3T 2026
3 Zimmer ab 522 499 €
4 Zimmer ab 605 000 €
Verfügbare Einheiten (6)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T3 | 3 | 85,00 m² | 17,00 m² | 639 000 € | |
| T4 | 1 | 84,00 m² | 15,00 m² | 640 000 € | |
| T4 | 2 | 84,00 m² | 18,00 m² | 670 000 € | |
| T4 | 1 | 102,00 m² | 22,00 m² | 770 000 € | |
| T4 | 2 | 102,00 m² | 22,00 m² | 820 000 € | |
| T4 | 3 | 102,00 m² | 22,00 m² | 920 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
