4000
Квартири 3 та 4 кімнати, поруч із пляжем
Загальний опис
Розташована у престижному районі Кро-де-Кань, ця сучасна резиденція пропонує нові квартири з 3 та 4 кімнатами всього за 200 метрів від пляжу. Комплекс поєднує комфортне середовище життя і активний прибережний район.
Основні переваги проекту
Квартири мають просторі тераси та приватні парковки. Архітектура сучасна, гармонійно вписується у довкілля з якісними матеріалами та обробкою.
Географічні вигоди
Поблизу є магазини, традиційні ринки та ресторани — усе в пішій доступності. Громадський транспорт добре розвинений, що полегшує поїздки до Ніцци, Антібів та аеропорту.
Можливості використання
Ідеально підходить для основного проживання, другого дому чи орендних інвестицій за програмою LMNP з податковими перевагами та стабільним доходом.
Короткий опис послуг
Квартири світлі, з раціональним плануванням. Кожне помешкання має терасу чи зовнішній балкон та закрите паркувальне місце. Комфортне довкілля сприяє відпочинку та зручності.
Характеристики та оснащення комплексу
- Індивідуальне електричне опалення з екологічним інерційним котлом
- Тераси для кожної квартири, орієнтація на південь і південний схід
- Приватні парковки у підземному та охоронюваному паркінгу
- Двокамерні вікна з електричними жалюзі
- Система «Розумний дім» для дистанційного керування
- Високоякісна плитка у житлових кімнатах
- Кухні з обладнанням за індивідуальним планом
- Ванні кімнати з сучасною сантехнікою і сушарками для рушників
- Покращена тепло- і звукоізоляція
- Озеленені зони з газоном і деревами
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "i24"
Розташування
Кань-сюр-Мер (06800)
Аеропорт Ніцци (5 км), вокзал (1,2 км), пляжі (4 хв пішки)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 3T 2026
3 кімн. від 522 499 €
4 кімн. від 605 000 €
Доступні лоти (6)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T3 | 3 | 85,00 m² | 17,00 m² | 639 000 € | |
| T4 | 1 | 84,00 m² | 15,00 m² | 640 000 € | |
| T4 | 2 | 84,00 m² | 18,00 m² | 670 000 € | |
| T4 | 1 | 102,00 m² | 22,00 m² | 770 000 € | |
| T4 | 2 | 102,00 m² | 22,00 m² | 820 000 € | |
| T4 | 3 | 102,00 m² | 22,00 m² | 920 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
