160
Світлі квартири, збережені зелені зони, близькість пляжів та зручностей
Комфорт між природою та морем
Невеликий житловий комплекс розташований у зеленому районі Канн-Ла-Бокка. Світлі квартири від 2 до 4 кімнат з дуплексами мають приватні сади та тераси, що виходять на доглянутий парк у середземноморському стилі. Тихе розташування поряд з пляжами, магазинами та транспортом робить життя зручним і приємним.
Дизайн і якість оздоблення
Архітектура поєднує традиційні елементи півдня Франції — дахи з черепицею, фасади в бежевих і сірявих відтінках з сучасними акцентами, включно зі скляними панелями. У квартирах плитка великого формату, гладкі стіни, подвійні вікна ПВХ, електричні жалюзі, оснащені ванні та тераси з керамічними плитами. Комплекс огороджений, вхід з автопарковки з електронним доступом.
Переваги поруч з домом
Комплекс у підніжжя пагорба Ля Круа де Гарде, за 260 м від природного парку з 20 км стежок. Пляжі в 5 хвилинах їзди на велосипеді. Біля будинку залізнична станція TER, школи, дитячі садки, магазини, торгові центри та робочі місця. Аеропорт за 2,4 км, є доступ до автомагістралі А8 і міського транспорту.
Екологія та комфорт проживання
Проєкт відповідає нормам RE 2020 та сертифікований NF Habitat HQE: високий рівень енергоефективності, звукоізоляції та екологічності. Встановлена механічна вентиляція, опалення на основі теплового насоса, оптимізація споживання ресурсів. Озеленення враховує місцеву флору, створюючи зони відпочинку та спілкування.
Вибір для життя або інвестицій
Функціональні планування підійдуть для сімей, деякі дуплекси мають робочі зони для дистанційної роботи. Проєкт орієнтований на тих, хто шукає доступне житло в розвиваючомуся районі — ідеальне рішення для постійного проживання або вигідного інвестування з податковими пільгами. Відмінна транспортна доступність і близкість інфраструктури створюють комфортні умови для життя та роботи.
Характеристики та оснащення комплексу
- Відповідність будівельним нормам DTU та стандарту енергоефективності RE 2020
- Сертифікація NF Habitat HQE, що гарантує енергоефективність та екологічність
- Стіни з армованого бетону з внутрішньою теплоізоляцією
- Віконні рами з ПВХ або алюмінію з подвійним склопакетом та електричними жалюзями
- Керамічна плитка 45х45 см, кахель у ванних кімнатах на всю висоту
- Центральне опалення з тепловим насосом «повітря-вода»
- Механічна вентиляція в сирих приміщеннях
- Ліфт на всі поверхи та контроль доступу в підземний паркінг
- Броньовані двері з трьома точками замка A2P1*
- Керамічні тераси з електроживленням і вологозахищеним освітленням
- Закрита охоронна територія з цифровим контролем доступу
- Санітарне та електричне обладнання згідно норм
- Парковки в підземеллі з автоматичними або ручними воротами
- Перегородки та підсилена шумоізоляція
- Гладкі фарби всередині, рушникосушка у ванній
- Сходи з покриттям плиткою або лакованого дерева
- Змішувачі GROHE або еквівалент, підвісний унітаз GEBERIT
- Попередня підготовка під оптоволокно та відеоспостереження
- Доступність для маломобільних людей згідно норм
- Автоматичне освітлення на площадках з датчиками руху
- Озеленення з урахуванням місцевої біорізноманітності
- Використання міцних матеріалів із низькими витратами на догляд.
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "s27"
Розташування
Канни (06150)
В 260 м від природного парку Ля Круа де Гарде, 5 км пляжів, вокзал за 70 м, автомагістраль А8 за 5 хв, центр міста за 950 мХід будівництва
Введення в експлуатацію 4T 2026
2 кімн. від 239 000 €
3 кімн. від 350 000 €
4 кімн. від 564 000 €
5 кімн. від 644 000 €
Доступні лоти (2)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T4 | 2 | 80,00 m² | 78,00 m² | 574 000 € | |
| T5 | 2 | 105,00 m² | 104,00 m² | 638 811 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
