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Apartamentos luminosos, espacios verdes preservados, proximidad a playas y comodidades
Vivir cerca de la naturaleza y el mar
Un complejo residencial a escala humana se integra en una zona verde de Cannes-La Bocca. Apartamentos nuevos y luminosos de 2 a 4 habitaciones con dúplex, jardines privados y terrazas que dan a un parque decorado inspirado en el entorno mediterráneo. Esta ubicación garantiza un entorno tranquilo cerca de playas, servicios y transporte para una vida diaria cómoda.
Arquitectura cuidada y servicios
El diseño respeta el estilo tradicional de la costa azul con techos de tejas y fachadas en tonos beige, gris y terracota, equilibrados por detalles modernos como paneles de vidrio. Los acabados interiores incluyen grandes azulejos, pinturas lisas, ventanas con doble acristalamiento de PVC, persianas motorizadas, baños equipados y terrazas con losas de gres cerámico. Residencia cerrada y segura con acceso al parking subterráneo mediante mando a distancia y sistema de acceso digital.
Ubicación accesible y con servicios cercanos
Situada al pie de la colina Croix des Gardes, la residencia está a 260 metros del parque natural que ofrece 20 km de senderos. Las playas de arena fina se encuentran a menos de 5 minutos en bicicleta. Las instalaciones locales incluyen una estación TER cercana, escuelas, guarderías, comercios, centros comerciales y zonas de empleo, así como un aeropuerto a 2,4 km. El transporte urbano y la autopista A8 son fácilmente accesibles.
Compromiso ambiental y calidad de vida
El programa cumple con la normativa RE 2020 y está certificado NF Habitat HQE, garantizando un excelente rendimiento energético, acústico y ambiental. Los apartamentos cuentan con ventilación mecánica controlada, calefacción colectiva mediante bomba de calor aire/agua y equipamientos que fomentan el ahorro energético y el confort diario. La gestión de espacios verdes valoriza la biodiversidad local, creando un parque compartido para el descanso y la interacción social.
Una oferta adecuada para residencia principal o inversión
Cada vivienda ofrece distribuciones funcionales, diseñadas para familias, con algunos dúplex que incluyen áreas específicas para teletrabajo. Esta operación se dirige a compradores que buscan una vivienda nueva accesible en un barrio en pleno desarrollo, ideal para residencia principal o inversión inmobiliaria con beneficios fiscales. La proximidad a servicios y vías de transporte es una ventaja práctica para un buen equilibrio entre calidad de vida y dinamismo urbano.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción conforme a DTU y normativa térmica RE 2020
- Certificación NF Habitat HQE que garantiza calidad energética y ambiental
- Muros de hormigón armado con aislamiento térmico interior
- Carpintería de PVC o aluminio con doble acristalamiento y persianas eléctricas
- Baldosas gres de 45x45 cm, alicatado de baño a toda altura
- Calefacción colectiva con bomba de calor aire/agua
- Ventilación mecánica en todas las estancias húmedas
- Ascensor que sirve todas las plantas y acceso seguro al parking subterráneo
- Puertas de entrada con cerradura de seguridad de 3 puntos A2P1*
- Terrazas alicatadas con toma eléctrica y luz estanca
- Residencia cerrada y segura con control de acceso conectado
- Equipamiento de fontanería y electricidad conforme a normativas
- Plazas de parking subterráneo con puertas basculantes manuales o automáticas
- Tabiques tipo Placopan y aislamiento acústico reforzado
- Pinturas lisas interior, toallero en baños
- Escaleras de hormigón alicatado o madera barnizada según plano
- Grifería GROHE o equivalente, inodoros suspendidos GEBERIT
- Preequipamiento de fibra óptica y sistemas de videovigilancia
- Accesibilidad para personas con movilidad reducida conforme a normas
- Iluminación automática de rellanos con detectores de presencia
- Paisajismo que favorece la biodiversidad local
- Materiales elegidos para durabilidad y bajo mantenimiento.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "s27"
Ubicación
Cannes (06150)
A 260 m del parque natural La Croix des Gardes, 5 km de playas, estación a 70 m, autopista A8 a 5 min, centro ciudad a 950 mAvance de obra
Entrega 4T 2026
2 habitaciones desde 239 000 €
3 habitaciones desde 350 000 €
4 habitaciones desde 564 000 €
5 habitaciones desde 644 000 €
Unidades disponibles (2)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T4 | 2 | 80,00 m² | 78,00 m² | 574 000 € | |
| T5 | 2 | 105,00 m² | 104,00 m² | 638 811 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
