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Appartamenti luminosi, spazi verdi preservati, vicinanza a spiagge e servizi
Vivere tra natura e mare
Un complesso residenziale di piccole dimensioni si inserisce in una zona verde di Cannes-La Bocca. Appartamenti nuovi e luminosi da 2 a 4 locali duplex con giardini privati e terrazze che si affacciano su un parco paesaggistico ispirato all'ambiente mediterraneo. Posizione tranquilla vicino a spiagge, servizi e trasporti per una vita quotidiana comoda.
Architettura curata e servizi
Il design rispetta lo stile tradizionale azzurro con tetti in tegole e facciate beige, grigie e terracotta, equilibrate da dettagli moderni come pannelli in vetro. Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle di grande formato, pittura liscia, serramenti in PVC doppi vetri, tapparelle motorizzate, bagni attrezzati e terrazze in lastre di ceramica. Residenza recintata e sicura con accesso al parcheggio sotterraneo tramite telecomando e sistema di accesso digitale.
Posizione comoda con servizi vicini
Situata ai piedi della collina Croix des Gardes, la residenza dista 260 metri dal parco naturale con 20 km di sentieri. Le spiagge sabbiose sono a meno di 5 minuti in bici. Servizi locali includono stazione TER vicina, scuole, asili, negozi, centri commerciali e centri di lavoro. Aeroporto a 2,4 km, trasporti urbani e autostrada A8 facilmente accessibili.
Qualità ambientale e comfort abitativo
Il progetto è conforme alla normativa RE 2020 ed è certificato NF Habitat HQE, garantendo ottime prestazioni energetiche, acustiche e ambientali. Gli appartamenti dispongono di ventilazione meccanica, riscaldamento collettivo con pompa di calore aria/acqua ed equipaggiamenti studiati per risparmio energetico e comfort quotidiano. Gli spazi verdi valorizzano la biodiversità locale, creando un parco condiviso per relax e socializzazione.
Offerta adatta a residenza principale o investimento
Gli alloggi hanno layout funzionali, adatti alla vita familiare con alcuni duplex che prevedono spazi per smart working. Il progetto si rivolge a chi cerca un’abitazione nuova accessibile in un quartiere in crescita, ideale per residenza principale o investimento locativo con vantaggi fiscali. La vicinanza a servizi e trasporti supporta un buon equilibrio tra qualità della vita e dinamismo urbano.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Costruzione conforme a DTU e normativa termica RE 2020
- Certificazione NF Habitat HQE per qualità energetica e ambientale
- Muri in cemento armato con isolamento termico interno
- Serramenti PVC o alluminio doppi vetri con tapparelle elettriche
- Piastrelle gres 45x45 cm, rivestimento bagno tutta altezza
- Riscaldamento collettivo con pompa di calore aria/acqua
- Ventilazione meccanica in tutti i locali umidi
- Ascensore a tutti i piani e accesso autorimessa interrata sicura
- Porte di ingresso con serratura di sicurezza a 3 punti A2P1*
- Terrazze piastrellate con presa elettrica e illuminazione stagna
- Residenza recintata e sicura con controllo accessi connesso
- Impianti idraulici ed elettrici conformi alle norme
- Parcheggi interrati con porte basculanti manuali o automatiche
- Tramezzi tipo Placopan e isolamento acustico potenziato
- Pitture lisce interne, termoarredo in bagno
- Scale in cemento piastrellato o legno verniciato secondo piano
- Rubinetteria GROHE o equivalente, WC sospeso GEBERIT
- Pre-equipaggiamento fibra ottica e sistemi di videosorveglianza
- Accessibilità per persone con mobilità ridotta a norma
- Illuminazione automatica pianerottoli con sensori di presenza
- Sistemazione paesaggistica a favore della biodiversità locale
- Materiali scelti per durabilità e bassa manutenzione.
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "s27"
Posizione
Cannes (06150)
A 260 m dal parco naturale La Croix des Gardes, 5 km di spiagge, stazione a 70 m, autostrada A8 a 5 min, centro città a 950 mAvanzamento lavori
Consegna 4T 2026
2 locali da 239 000 €
3 locali da 350 000 €
4 locali da 564 000 €
5 locali da 644 000 €
Unità disponibili (2)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T4 | 2 | 80,00 m² | 78,00 m² | 574 000 € | |
| T5 | 2 | 105,00 m² | 104,00 m² | 638 811 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
