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Helle Wohnungen, erhaltene Grünflächen, Nähe zu Stränden und Annehmlichkeiten
Lebensqualität inmitten von Natur und Meer
Eine Wohnanlage im menschlichen Maßstab liegt in einem grünen Viertel von Cannes-La Bocca. Helle Neubauwohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit Duplex-Grundrissen verfügen über private Gärten und Terrassen mit Blick auf einen landschaftlich gestalteten Park, inspiriert vom mediterranen Umfeld. Der Standort bietet eine ruhige Umgebung in der Nähe von Stränden, Dienstleistungen und Verkehrsanbindung für einen bequemen Alltag.
Sorgfältige Architektur und Ausstattung
Das Design respektiert den traditionellen azurblauen Stil mit Ziegeldächern und Fassaden in Beige-, Grau- und Terrakottatönen, ergänzt durch moderne Details wie Glasplatten. Die Innenausstattung umfasst großformatige Fliesen, glatte Anstriche, PVC-Doppelglasfenster, motorisierte Rollläden, ausgestattete Bäder und keramische Terrassenplatten. Die Residenz ist eingezäunt und gesichert mit Tiefgarage, Zugang per Fernbedienung und digitalem Zugangssystem.
Günstige Lage mit nahegelegenen Diensten
Die Anlage befindet sich am Fuße des Hügels Croix des Gardes, 260 Meter vom Naturpark mit 20 km Wanderwegen entfernt. Sandstrände sind in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Lokale Annehmlichkeiten umfassen einen nahegelegenen TER-Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren und Beschäftigungszentren. Der Flughafen ist 2,4 km entfernt, städtische Verkehrsmittel und die Autobahn A8 sind gut erreichbar.
Umweltqualität und Wohnkomfort
Das Projekt entspricht den RE 2020-Vorschriften und ist nach NF Habitat HQE zertifiziert, was eine hervorragende Energie-, Schall- und Umweltleistung gewährleistet. Die Wohnungen verfügen über mechanische Belüftung, kollektive Beheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Ausstattungen zur Energieeinsparung und täglichen Komfortverbesserung. Grünflächen fördern die lokale Artenvielfalt und schaffen einen Gemeinschaftspark für Erholung und Austausch.
Angebot für Hauptwohnsitz oder Investition
Die Grundrisse sind funktional, geeignet für das Familienleben, einige Duplexwohnungen bieten spezielle Arbeitsbereiche für das Homeoffice. Die Entwicklung richtet sich an Käufer, die erschwinglichen Neubau in einem wachsenden Viertel suchen, ideal als Hauptwohnsitz oder rentable Investition mit steuerlichen Vorteilen. Die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehr unterstützt eine praktische Balance zwischen Lebensqualität und urbaner Dynamik.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Bau gemäß DTU und Wärmeschutzverordnung RE 2020
- Zertifizierung NF Habitat HQE für Energie- und Umweltqualität
- Stahlbetonwände mit innerer Wärmedämmung
- PVC- oder Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- 45x45 cm Großformatfliesen, Fliesen in Badezimmern in voller Höhe
- Gemeinschaftsheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Mechanische Lüftung in allen Feuchträumen
- Aufzug für alle Etagen und gesicherter Zugang zur Tiefgarage
- Wohnungstüren mit 3-Punkt A2P1*-Sicherheitsschlössern
- Geflieste Terrassen mit wasserdichter Steckdose und Beleuchtung
- Geschlossene, gesicherte Wohnanlage mit digitaler Zutrittskontrolle
- Sanitär- und Elektroausstattung normgerecht
- Tiefgaragenstellplätze mit manuell oder automatisch bedienten Toren
- Trennwände Typ Placopan und verbesserte Schalldämmung
- Glatte Innenanstriche, Handtuchheizkörper in Bädern
- Treppen aus gefliestem Beton oder lackiertem Holz gemäß Plan
- GROHE oder gleichwertige Armaturen, GEBERIT Wand-WCs
- Vorinstallation für Glasfaser und Videoüberwachung
- Barrierefreiheit gemäß Vorschriften
- Automatische Beleuchtung der Flure mit Bewegungsmeldern
- Landschaftsgestaltung zur Förderung der lokalen Biodiversität
- Materialien für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "s27"
Standort
Cannes (06150)
260 m vom Naturpark La Croix des Gardes, 5 km Strände, Bahnhof 70 m, Autobahn A8 5 Min., Stadtzentrum 950 mBaufortschritt
Fertigstellung 4T 2026
2 Zimmer ab 239 000 €
3 Zimmer ab 350 000 €
4 Zimmer ab 564 000 €
5 Zimmer ab 644 000 €
Verfügbare Einheiten (2)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T4 | 2 | 80,00 m² | 78,00 m² | 574 000 € | |
| T5 | 2 | 105,00 m² | 104,00 m² | 638 811 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
