20
Остання квартира з панорамним видом на море
Привілейоване розташування в Теуль-сюр-Мер
Житловий район у тихій та зеленій зоні Pointe de l'Aiguille поблизу Середземного моря. Престижна жила зона з віллами та панорамним видом на острови і затоку Канн.
Архітектура та квартири
Велика будівля переобладнана в п'ять сучасних квартир з якісним оздобленням. Також доступно шість відкритих паркувальних місць, зокрема одне для маломобільних груп.
Типи житла та відкриті простори
Остання квартира типу T4 площею близько 126 м² має великий приватний сад понад 200 м² і терасу 20 м² з джакузі для комфортного відпочинку на свіжому повітрі.
Якість оздоблення
У квартирах встановлено керамограніт великого формату, алюмінієві вікна з термолаком, моторизовані рольставні, сучасну сантехніку та індивідуальне опалення тепловим насосом. Такий рівень забезпечує комфорт та енергоефективність.
Зв’язок і системи безпеки
Кожна квартира підключена до телефонних і ТВ мереж, оснащена відеодомофоном з IP-панеллю, кодовим замком і системою vigik, а також повною системою охорони. Будівля відповідає стандартам RT 2017.
Використання та інвестиції
Оптимально підходить для постійного проживання, дачі або інвестицій з урахуванням зручного розташування біля моря й спокійної атмосфери. Добрий баланс між внутрішніми площами та приватними відкритими зонами.
Доступність і інфраструктура
Поруч є магазини, курортні зони та транспортні шляхи до Канн, що забезпечує зручність і комфорт. Природне оточення створює розслаблюючу атмосферу на березі моря.
Характеристики та оснащення комплексу
- Реновація існуючої будівлі із збереженням фасаду
- Теплоізоляція відповідно до норм RT 2017
- Індивідуальне опалення тепловим насосом повітря-повітря
- Алюмінієві вікна з подвійним склінням
- Моторизовані електричні ролети
- Керамогранітна плитка 100x100
- Висока плитка у ванних кімнатах
- Сучасне сантехнічне обладнання та змішувачі
- Відеодомофон з контролем доступу та сигналізацією
- Зовнішні паркувальні місця, включаючи місце для МГН
- Оформлені зелені зони та тераса з джакузі
- Попередня підготовка до оптоволокна та телекомунікацій
- Централізована система механічної вентиляції
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "a37"
Розташування
Теуль-сюр-Мер (06590)
Пляжі (5 хв на авто), центр міста (3 км), магазини (2 км), вокзал Канн (15 км)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 2T 2024
4 кімн. від 1 350 000 €
паркінг від 20000 €
Доступні лоти (1)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T4 | 0 | 126,50 m² | 207,00 m² | 1 350 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
