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Letzte T4-Wohnung mit Panoramablick auf das Meer
Privilegiertes Wohnen in Théoule-sur-Mer
Die Residenz liegt in einer ruhigen, grünen Gegend von Pointe de l'Aiguille in der Nähe des Mittelmeers. Das Wohnviertel besteht aus Villen mit herrlichem Blick auf die nahen Inseln und die Bucht von Cannes und bietet eine ruhige Atmosphäre.
Architektur und renovierte Wohnungen
Das große Gebäude wurde in fünf neue Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen umgewandelt, die mediterranen Charme und modernen Stil verbinden. Es gibt sechs Außenstellplätze, davon einer für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Grundrisse und Außenbereiche
Eine letzte verfügbare Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² verfügt über einen großen privaten Garten von über 200 m² und eine 20 m² große Terrasse mit Jacuzzi, ideal zum Entspannen im milden Klima der Côte d'Azur.
Hochwertige Innenausstattung
Die Wohnungen verfügen über großformatige Feinsteinzeugfliesen, thermolackierte Aluminiumrahmen, motorisierte Rollläden, moderne Sanitäranlagen und individuelle Wärmepumpenheizung, was Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.
Verbindung und Sicherheit
Jede Einheit ist mit Telefon- und TV-Anschlüssen, Video-Gegensprechanlage mit IP-Bedienfeld, Codeschloss und Vigik-Lesegerät sowie kompletter Alarmanlage ausgestattet. Das Gebäude erfüllt die aktuellen Wärmeschutzvorschriften (RT 2017).
Nutzung und Investition
Geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt dank der attraktiven Lage in der Nähe von Stränden und ruhiger Nachbarschaft. Die Immobilie bietet eine gute Balance aus großzügigem Innenraum und privaten Außenbereichen, ideal für Familien und Lifestyle-Käufer.
Zugänglichkeit und lokale Annehmlichkeiten
In der Nähe gelegene Geschäfte bieten Alltagskomfort, die Nähe zu Stränden, Ferienorten und Verkehrswegen nach Cannes erleichtert die Mobilität. Die natürliche Umgebung unterstützt einen ruhigen und entspannten Lebensstil am Meer.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Renovierung des Bestandsgebäudes bei Erhaltung der Fassade
- Wärmedämmung gemäß RT 2017
- Individuelle Beheizung durch Luft-Wärmepumpe
- Thermolackierte Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Motorisierte elektrische Rollläden
- Bodenfliesen aus 100x100 Gresporzellan
- Wandfliesen in Badezimmern bis zur Decke
- Moderne Sanitärausstattung und Armaturen
- Video-Türsprechanlage mit Zugangskontrolle und integrierter Alarmanlage
- Außenparkplätze inkl. Behindertenstellplatz
- Landschaftlich gestaltete Grünanlagen und Terrasse mit Jacuzzi
- Vorinstallation für Glasfaser und Telekommunikation
- Zentrale mechanische Lüftungsanlage
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "a37"
Standort
Théoule-sur-Mer (06590)
Strände (5 Min. mit dem Auto), Stadtzentrum (3 km), Geschäfte (2 km), Bahnhof Cannes (15 km)Baufortschritt
Fertigstellung 2T 2024
4 Zimmer ab 1 350 000 €
Parkplatz ab 20000 €
Verfügbare Einheiten (1)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T4 | 0 | 126,50 m² | 207,00 m² | 1 350 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
