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Ultimo appartamento T4 con vista panoramica sul mare
Vita privilegiata a Théoule-sur-Mer
La residenza si trova in una zona tranquilla e verde di Pointe de l'Aiguille, vicino al Mediterraneo. Il quartiere residenziale è composto da ville con splendide viste sul mare verso le isole vicine e la baia di Cannes, offrendo un'atmosfera tranquilla.
Architettura e appartamenti ristrutturati
Il grande edificio è stato ristrutturato in cinque nuovi appartamenti con rifiniture curate, una fusione di fascino mediterraneo e stile moderno. Sei posti auto esterni, uno riservato a persone con mobilità ridotta.
Tipologie e spazi esterni
L'ultimo appartamento disponibile di quattro locali misura circa 126 m², con un grande giardino privato di oltre 200 m² e una terrazza di 20 m² con jacuzzi, ideale per rilassarsi all'aperto nel clima mite della Costa Azzurra.
Finiture di alta qualità
Gli appartamenti dispongono di piastrelle in gres porcellanato di grande formato, infissi in alluminio termolaccato, tapparelle motorizzate, impianti sanitari moderni e riscaldamento individuale a pompa di calore, garantendo comfort ed efficienza energetica.
Connettività e sicurezza
Ogni unità è dotata di collegamenti telefonici e TV, videocitofono con pannello di controllo IP, accesso con codice e lettore vigik, oltre a un sistema di allarme completo. L’edificio rispetta le normative termiche vigenti (RT 2017).
Uso e investimento
Adatto come residenza principale, seconda casa o investimento locativo grazie alla sua posizione vicina alle spiagge e alla tranquillità del quartiere. Ottimo equilibrio tra spazi interni generosi e aree esterne private, ideale per famiglie e appassionati di lifestyle.
Accessibilità e servizi locali
La vicinanza a negozi e servizi garantisce comodità giornaliera, mentre la prossimità di spiagge, località turistiche e vie di comunicazione per Cannes facilita gli spostamenti. L’ambiente naturale favorisce uno stile di vita sereno e rilassante sul mare.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Ristrutturazione edificio esistente con conservazione facciata
- Isolamento termico conforme RT 2017
- Riscaldamento individuale con pompa di calore aria-aria
- Serramenti in alluminio termolaccato con doppio vetro
- Tapparelle elettriche motorizzate
- Pavimenti in gres porcellanato 100x100
- Piastrelle a tutta altezza nei bagni
- Sanitari e rubinetteria di design contemporaneo
- Videocitofono con controllo accessi e allarme integrato
- Posti auto esterni incluso posto disabili
- Aree verdi paesaggistiche e terrazza con jacuzzi
- Preinstallazione fibra ottica e telecomunicazioni
- Sistema di ventilazione meccanica centralizzato
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "a37"
Posizione
Théoule-sur-Mer (06590)
Spiagge (5 min in auto), centro città (3 km), negozi (2 km), stazione di Cannes (15 km)Avanzamento lavori
Consegna 2T 2024
4 locali da 1 350 000 €
parcheggio da 20000 €
Unità disponibili (1)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T4 | 0 | 126,50 m² | 207,00 m² | 1 350 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
