160
Wonen dicht bij zee, winkels en vervoer aan de Côte d'Azur
Wonen in Nice dicht bij zee en voorzieningen
Deze moderne residentie ligt aan een belangrijke laan die opnieuw is vormgegeven met de tram, op slechts een paar stappen van de Promenade des Anglais, stranden en het stadscentrum. Het dagelijks leven wordt vereenvoudigd door de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Gemakkelijke mobiliteit biedt snelle toegang tot universiteitscampussen, zakelijke centra en recreatiegebieden.
Appartementen ontworpen voor comfort van 2 tot 4 kamers duplex
De appartementen hebben doordachte plattegronden voor licht en comfort, met leefruimtes die openen naar balkons/loggia's die privacy bieden. De meeste hebben vanaf de tweede verdieping uitzicht op zee, wat de woonervaring verbetert.
Elegante, ingetogen architectuur conform huidige normen
Het project is gecertificeerd NF Habitat HQE en RE 2020, wat zorgt voor energieprestaties, thermisch comfort, verbeterde geluidsisolatie en milieuverantwoorde bouw. Materialen zijn gekozen voor elegantie en duurzaamheid, met betongevels, aluminium kozijnen met dubbel glas en verfijnde afwerking in gemeenschappelijke ruimtes, inclusief een gedecoreerde entreehal.
Kwalitatieve technische kenmerken voor beheersbaar dagelijks leven
Elke unit heeft een individuele omkeerbare warmtepomp voor verwarming en koeling, waterverwarming via een thermodynamische tank en mechanische ventilatie. Badkamers zijn uitgerust met badmeubels, verlichte spiegels, handdoekverwarmers en wandtoiletten. Opslagsystemen hebben schuifdeuren en gemotoriseerde rolluiken met centrale bediening zorgen voor extra comfort.
Veilige parkeergelegenheid en gemakkelijke toegang
Privéparkeerplaatsen in de ondergrondse garage zijn bereikbaar via een autolift die bediend wordt met individuele afstandsbedieningen. Toegang tot de residentie is beveiligd via smartphonebediening, Vigik-kaart en Intratone-systeem, wat de algehele veiligheid verhoogt.
Een uitgebalanceerde keuze tussen stedelijk leven en rustige omgeving
Dit project is geschikt voor gezinnen, stedelijke professionals die comfort en praktische voorzieningen zoeken, en investeerders die op zoek zijn naar gewilde adressen in Nice. Tussen zee en bergen, mobiliteit en natuur, biedt het een ideale balans voor wonen of investeren aan de Franse Rivièra.
Kenmerken en voorzieningen van het project
- NF Habitat HQE certificering en RE 2020 naleving zorgen voor energieprestaties en kwaliteit van leven.
- Verwarming en koeling via individuele omkeerbare warmtepomp.
- Individuele thermodynamische boiler.
- Verbeterde thermische en akoestische isolatie met hoogwaardig dubbel glas.
- Aluminium kozijnen, gemotoriseerde rolluiken met centrale bediening.
- Badkamers uitgerust met wastafelmeubel, verlichte spiegel, handdoekradiator en hangtoiletten.
- Ingebouwde kasten met schuifdeuren.
- Ondergrondse parkeergelegenheid bereikbaar via autolift met individuele afstandsbediening.
- Beveiligde toegangscontrole via smartphone, Vigik-pas en Intratone-systeem.
- Mechanische ventilatie voor luchtvernieuwing in appartementen.
* Prijsvoorwaarden
Alle projecten worden aangeboden tegen de prijs en met de kortingen die door de ontwikkelaar zijn vastgesteld, overeenkomstig hun verkoopovereenkomst. U profiteert van dezelfde aankoopvoorwaarden als bij een rechtstreekse aankoop, zonder extra kosten.
De beschikbaarheid van de units kan snel veranderen en sommige kortingen zijn slechts tijdelijk geldig.
Vraag actuele informatie aan.
aanvragen
Project "l44"
Locatie
Nice (06200)
Promenade des Anglais (100 m), tramhalte Fabron (aan voeten), stranden (2 min), stadscentrum (10 min fietsen)Voortgang van de werken
Oplevering 1T 2028
3 kamers vanaf 500 000 €
4 kamers vanaf 786 000 €
parking vanaf 30000 €
Beschikbare units (5)
*tegen de prijs en met kortingen van de ontwikkelaar
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Aankoop van nieuwbouw in Frankrijk (VEFA – kopen op plan)
De betalingen voor een nieuwbouwaankoop in VEFA worden gespreid volgens de voortgang van de bouwwerken:
- Reservering: waarborgsom (meestal 2–5%)
- Voltooiing van de funderingen: tot 35%
- Wind- en waterdicht (hors d’eau): tot 70%
- Voltooiing van de bouw: tot 95%
- Bij oplevering: saldo (meestal 5%)
Ja. Nieuwbouwprojecten beschikken over een Financiële Voltooiingsgarantie (GFA), afgegeven door een bank of verzekeraar, om de voortzetting en voltooiing van de werken te waarborgen bij een ernstig probleem.
De opleverdatum is indicatief en staat in de akte vermeld. Bij vertraging wordt u op de hoogte gehouden van de voortgang. Bepaalde oorzaken, zoals slecht weer, overmacht of technische beperkingen, kunnen de planning beïnvloeden volgens de contractuele bepalingen.
De prijs die in het reserveringscontract staat, is gereglementeerd. Die verandert niet, behalve als u wijzigingen aanvraagt (koperswijzigingen) of als dit in het contract is voorzien.
Ja. De betalingsoproepen worden volgens de voortgang van de werken naar uw bank gestuurd. De bank stelt de bedragen in schijven ter beschikking en tijdens de bouw betaalt u doorgaans rente over de reeds vrijgegeven bedragen.
Ja, dat is mogelijk via een contractoverdracht (of doorverkoop) vóór de oplevering, volgens de voorwaarden van het contract en de vereiste formaliteiten.
De woning is nieuw, zonder slijtage, en voldoet aan de huidige energie-efficiëntienormen, waardoor de gebruikskosten lager liggen.
De koper geniet van de tienjarige bouwgarantie (garantie décennale) op de hoofdstructuur, evenals van garanties op installaties en uitrusting.
De notariskosten bij nieuwbouw bedragen ongeveer 2–3% van de aankoopprijs (tegenover 7–8% bij bestaand vastgoed).
De bijzonderheid is dat u op plan koopt, met gespreide betalingen en een gereglementeerde prijs.
De koper geniet van de tienjarige bouwgarantie (garantie décennale) op de hoofdstructuur, evenals van garanties op installaties en uitrusting.
De notariskosten bij nieuwbouw bedragen ongeveer 2–3% van de aankoopprijs (tegenover 7–8% bij bestaand vastgoed).
De bijzonderheid is dat u op plan koopt, met gespreide betalingen en een gereglementeerde prijs.
Ja, u kunt uw eigen notaris kiezen. In Frankrijk brengt de tussenkomst van twee notarissen geen extra kosten mee, omdat de honoraria tussen hen worden verdeeld.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Frankrijk bedragen de notariskosten, registratierechten en administratieve kosten doorgaans ongeveer 3–4% van de aankoopprijs (tegenover 7–8% bij bestaand vastgoed).
De btw (meestal 20%) is al inbegrepen in de prijs van de nieuwbouw.
Na de aankoop is jaarlijks onroerendezaakbelasting (taxe foncière) verschuldigd. Het bedrag hangt af van de gemeente en de kenmerken van het pand.
Als het pand als tweede verblijf wordt gebruikt, kan afhankelijk van de gemeente ook woningbelasting (taxe d’habitation) van toepassing zijn. In bepaalde gebieden kan bovendien een belasting op leegstaande woningen worden geheven.
De btw (meestal 20%) is al inbegrepen in de prijs van de nieuwbouw.
Na de aankoop is jaarlijks onroerendezaakbelasting (taxe foncière) verschuldigd. Het bedrag hangt af van de gemeente en de kenmerken van het pand.
Als het pand als tweede verblijf wordt gebruikt, kan afhankelijk van de gemeente ook woningbelasting (taxe d’habitation) van toepassing zijn. In bepaalde gebieden kan bovendien een belasting op leegstaande woningen worden geheven.
Ja, in de meeste gevallen kunt u de woning verhuren zodra de sleutels zijn overhandigd en het gebouw is opgeleverd.
Beperkingen kunnen alleen gelden in het kader van bepaalde fiscale regelingen of volgens het reglement van het gebouw of de mede-eigendom.
Beperkingen kunnen alleen gelden in het kader van bepaalde fiscale regelingen of volgens het reglement van het gebouw of de mede-eigendom.
Nee, een verblijfsvergunning is niet verplicht om vastgoed in Frankrijk te kopen. Buitenlandse kopers mogen er vrij onroerend goed verwerven.
Het verkrijgen van een hypotheek kan echter afhangen van uw verblijfsstatus en uw financiële situatie.
Het verkrijgen van een hypotheek kan echter afhangen van uw verblijfsstatus en uw financiële situatie.
