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Vivir cerca del mar, comercios y transporte en la Costa Azul
Vivir en Niza cerca del mar y servicios
Esta residencia contemporánea está ubicada en una avenida principal revitalizada por el tranvía, a pocos pasos de la Promenade des Anglais, las playas y el centro de la ciudad. La vida diaria se facilita por la proximidad a comercios, escuelas y transporte público. La movilidad fácil permite acceder rápidamente a campus universitarios, centros de negocios y áreas de ocio.
Apartamentos diseñados para la comodidad de 2 a 4 habitaciones dúplex
Los apartamentos cuentan con diseños pensados para la luminosidad y comodidad, con espacios abiertos que se conectan a balcones/logias que ofrecen privacidad. La mayoría cuenta con vistas al mar desde el segundo piso, lo que mejora la experiencia de vida.
Arquitectura elegante y sobria conforme a las normas vigentes
El proyecto está certificado por NF Habitat HQE y RE 2020, garantizando rendimiento energético, confort térmico, aislamiento acústico mejorado y respeto ambiental. Los materiales fueron elegidos por su elegancia y durabilidad, con fachadas de hormigón, carpinterías de aluminio con doble acristalamiento y acabados refinados en las áreas comunes, incluyendo un vestíbulo decorado.
Características técnicas de calidad para una vida diaria manejable
Cada unidad dispone de bomba de calor reversible individual para calefacción y refrigeración, producción de agua caliente con tanque termodinámico y ventilación mecánica. Los baños están equipados con muebles lavabo, espejos iluminados, toalleros y sanitarios suspendidos. Los armarios cuentan con puertas correderas y las persianas motorizadas con control centralizado proporcionan mayor comodidad.
Estacionamiento seguro y acceso cómodo
Las plazas de aparcamiento privadas en el sótano se acceden mediante un elevador de coches controlado por mandos individuales. El acceso a la residencia está asegurado con control por smartphone, tarjeta Vigik y sistema Intratone, lo que aumenta la seguridad general.
Un compromiso equilibrado entre vida urbana y ambiente tranquilo
Este desarrollo es adecuado para familias, profesionales urbanos que buscan comodidad y practicidad, así como para inversores en busca de direcciones valoradas en Niza. Entre mar y montaña, movilidad y naturaleza, ofrece un compromiso ideal para residir o invertir en la Riviera Francesa.
Características y equipamientos de la residencia
- Certificación NF Habitat HQE y cumplimiento RE 2020 que aseguran rendimiento energético y calidad de vida.
- Calefacción y refrigeración mediante bomba de calor reversible individual.
- Calentador de agua termodinámico individual.
- Aislamiento térmico y acústico mejorado con doble acristalamiento de alto rendimiento.
- Carpintería de aluminio, persianas motorizadas con control centralizado.
- Baños equipados con mueble lavabo, espejo iluminado, toallero y WC suspendido.
- Armarios empotrados con puertas correderas.
- Aparcamiento subterráneo accesible por montacoches con mando a distancia individual.
- Control de acceso seguro vía smartphone, tarjeta Vigik y sistema Intratone.
- Ventilación mecánica para renovación de aire en los apartamentos.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "l44"
Ubicación
Niza (06200)
Promenade des Anglais (100 m), parada de tranvía Fabron (a pie), playas (2 min), centro de la ciudad (10 min en bici)Avance de obra
Entrega 1T 2028
3 habitaciones desde 500 000 €
4 habitaciones desde 786 000 €
parking desde 30000 €
Unidades disponibles (5)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
