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Vivere vicino al mare, negozi e trasporti sulla Costa Azzurra
Vivere a Nizza vicino al mare e ai servizi
Questa residenza contemporanea si trova su un'arteria principale riqualificata dal tram, a pochi passi dalla Promenade des Anglais, dalle spiagge e dal centro città. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a negozi, scuole e trasporti pubblici. La mobilità agevole consente di raggiungere rapidamente campus universitari, centri affari e aree ricreative.
Appartamenti progettati per il comfort da 2 a 4 locali duplex
Gli appartamenti presentano layout studiati per luminosità e comfort, con spazi living aperti su balconi/logge che garantiscono privacy. La maggior parte gode di affacci sul mare a partire dal secondo piano, migliorando l'esperienza abitativa.
Architettura elegante e sobria conforme alle normative vigenti
Il progetto è certificato NF Habitat HQE e RE 2020, che garantiscono performance energetica, comfort termico, isolamento acustico migliorato e rispetto ambientale. I materiali sono scelti per eleganza e durabilità, con facciate in cemento alveolare, infissi in alluminio con doppio vetro performante e finiture raffinate nelle aree comuni, incluso un ingresso decorato.
Caratteristiche tecniche di qualità per una gestione ottimale della vita quotidiana
Ogni unità dispone di pompa di calore reversibile individuale per riscaldamento e raffreddamento, produzione di acqua calda con serbatoio termodinamico e ventilazione meccanica. I bagni sono dotati di mobili lavabo, specchi illuminati, scaldasalviette e wc sospesi. Gli armadi hanno ante scorrevoli e le tapparelle elettriche con comando centralizzato offrono comfort aggiuntivo.
Parcheggio sicuro e accesso comodo
I posti auto privati nel garage sotterraneo sono accessibili tramite montauto controllato da telecomandi individuali. L’accesso alla residenza è sicuro grazie al controllo via smartphone, badge Vigik e sistema Intratone, aumentando la sicurezza complessiva.
Un buon compromesso tra vita urbana e ambiente tranquillo
Il progetto è adatto a famiglie, lavoratori urbani che cercano comfort e praticità, e investitori in cerca di indirizzi di valore a Nizza. Tra mare e montagne, mobilità e natura, offre un compromesso ideale per abitare o investire sulla Costa Azzurra.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Certificazione NF Habitat HQE e conformità RE 2020 che garantiscono prestazioni energetiche e qualità della vita.
- Riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore reversibile individuale.
- Scaldabagno termodinamico individuale.
- Isolamento termico e acustico migliorato con doppi vetri ad alte prestazioni.
- Infissi in alluminio, tapparelle motorizzate con controllo centralizzato.
- Bagni attrezzati con mobile lavabo, specchio illuminato, scaldasalviette e WC sospesi.
- Armadi a muro con porte scorrevoli.
- Parcheggio sotterraneo accessibile tramite montauto con telecomando individuale.
- Controllo accesso sicuro via smartphone, badge Vigik e sistema Intratone.
- Ventilazione meccanica per rinnovo dell’aria negli appartamenti.
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "l44"
Posizione
Nizza (06200)
Promenade des Anglais (100 m), fermata tram Fabron (al piede), spiagge (2 min), centro città (10 min in bici)Avanzamento lavori
Consegna 1T 2028
3 locali da 500 000 €
4 locali da 786 000 €
parcheggio da 30000 €
Unità disponibili (5)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
