160
Жити біля моря, магазинів та транспорту на Лазурному узбережжі
Життя в Ніцці поруч із морем та зручностями
Сучасний житловий комплекс розташований на головній вулиці з трамвайним сполученням, всього за кілька кроків від Променад дез Англе, пляжів і центру міста. Для повсякденного життя важлива близькість магазинів, шкіл і транспорту. Відмінна транспортна доступність дозволяє швидко дістатися до університетів, бізнес-центрів та місць відпочинку.
Квартири від 2 до 4 кімнат з продуманими плануваннями
Квартири відзначаються зручними планами, яскравими й відкритими просторами, з балконами-лоджіями, що забезпечують приватність. Більшість апартаментів з другого поверху пропонують вид на море, що підвищує якість проживання.
Стримана і акуратна архітектура зі сучасними стандартами
Об'єкт сертифіковано за NF Habitat HQE і RE2020, що гарантує енергоефективність, комфортний клімат, покращену звукоізоляцію й повагу до навколишнього середовища. Використовуються довговічні матеріали й якісна обробка в загальних зонах, включаючи оформлений вхід.
Якісні технічні рішення для комфорту
У кожному житловому приміщенні встановлено індивідуальні теплові насоси з функцією опалення та охолодження, термодинамічний водонагрівач і механічну вентиляцію. У ванних кімнатах є меблі з дзеркалом, полотенцесушник і підвісні унітази. Гардероби оснащені розсувними дверцятами, а електропривідні рольставні централізовано керуються.
Безпечна парковка та зручний доступ
Підземні паркувальні місця забезпечуються ліфтом для автомобілів з індивідуальними пультами. Вхід у резиденцію охороняється системою з управлінням через смартфон, пропускним пристроєм vigik та Intratone для додаткової безпеки.
Оптимальний баланс міського життя та комфорту
Програма підходить сім'ям, працюючим у місті, які бажають комфорту та зручності, а також інвесторам, які шукають престижне житло в Ніцці. Проєкт об'єднує близькість моря та гір, транспорт і природу, створюючи комфортний простір для життя або інвестицій на Лазурному узбережжі.
Характеристики та оснащення комплексу
- Сертифікація NF Habitat HQE та відповідність RE2020, що гарантують енергоефективність і комфорт життя.
- Опалення та охолодження за допомогою індивідуального реверсивного теплового насоса.
- Індивідуальний термодинамічний водонагрівач.
- Посилена теплово- та звукоізоляція з ефективним подвійним склінням.
- Алюмінієві вікна, моторизовані жалюзі з централізованим управлінням.
- Ванні кімнати обладнані меблями з умивальником, підсвіченим дзеркалом, рушникосушкою і підвісними унітазами.
- Гардероби з розсувними дверима.
- Підземна парковка з доступом через підйомник для автомобілів і індивідуальними пультами.
- Безпечний доступ за допомогою смартфона, пропуску Vigik і системи Intratone.
- Механічна вентиляція для оновлення повітря в квартирах.
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "l44"
Розташування
Ніцца (06200)
Променад дез Англе (100 м), трамвайна зупинка Фаброн (поруч), пляжі (2 хв), центр міста (10 хв на велосипеді)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 1T 2028
3 кімн. від 500 000 €
4 кімн. від 786 000 €
паркінг від 30000 €
Доступні лоти (5)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T3 | 5 | 63,50 m² | 4,00 m² | 531 000 € | |
| T3 | 4 | 73,50 m² | 4,00 m² | 535 000 € | |
| T3 | 6 | 73,50 m² | 4,00 m² | 561 000 € | |
| T4 | 7 | 76,80 m² | 4,00 m² | 786 000 € | |
| T4 | 7 | 90,00 m² | 4,00 m² | 926 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
