4000
Appartamenti 3 e 4 locali, vicino alle spiagge
Panoramica generale
Residenza moderna situata nel quartiere ambito di Cros-de-Cagnes, che propone appartamenti nuovi da 3 e 4 locali a soli 200 metri dal mare. Il complesso unisce un ambiente di vita piacevole con uno scenario costiero vivace.
Punti forti del progetto
Gli appartamenti dispongono di ampie terrazze e posti auto privati. L'architettura contemporanea si integra armoniosamente nel paesaggio locale con materiali e finiture di qualità.
Vantaggi geografici
Commerci, mercati tradizionali e ristoranti sono tutti raggiungibili a piedi. I trasporti pubblici sono ben sviluppati, con collegamenti facilitati a Nizza, Antibes e l'aeroporto.
Possibili usi
Adatto come residenza principale, seconda casa o investimento locativo, incluso il regime LMNP che offre vantaggi fiscali e un reddito da locazione sicuro.
Riassunto delle prestazioni
Gli appartamenti sono luminosi e progettati per massimizzare lo spazio abitativo. Ogni unità dispone di una terrazza o area esterna e di un posto auto privato chiuso. L'ambiente favorisce relax, benessere e comfort quotidiano.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Riscaldamento elettrico individuale ecologico
- Terrazze per ogni appartamento, esposizione sud e sud-est
- Parcheggi privati in autorimessa sotterranea e sicura
- Infissi con doppi vetri e persiane elettriche
- Domotica per controllo remoto degli impianti
- Piastrelle di alta qualità nelle zone giorno
- Cucine attrezzate con layout personalizzabile
- Bagni con sanitari moderni e scaldasalviette
- Isolamento termico e acustico potenziato
- Aree verdi paesaggistiche con prato e alberi
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "i24"
Posizione
Cagnes-sur-Mer (06800)
Aeroporto di Nizza (5 km), stazione (1,2 km), spiagge (4 min a piedi)Avanzamento lavori
Consegna 3T 2026
3 locali da 522 499 €
4 locali da 605 000 €
Unità disponibili (6)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T3 | 3 | 85,00 m² | 17,00 m² | 639 000 € | |
| T4 | 1 | 84,00 m² | 15,00 m² | 640 000 € | |
| T4 | 2 | 84,00 m² | 18,00 m² | 670 000 € | |
| T4 | 1 | 102,00 m² | 22,00 m² | 770 000 € | |
| T4 | 2 | 102,00 m² | 22,00 m² | 820 000 € | |
| T4 | 3 | 102,00 m² | 22,00 m² | 920 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
