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Investimento immobiliare stabile tra Monaco e Mentone, tra città e mare
Un nuovo quartiere sostenibile sulla Costa Azzurra
Situato tra Monaco e Mentone, questo progetto abitativo offre uno stile di vita che unisce comfort moderno e natura mediterranea. Gli appartamenti vantano viste sul mare o sulla montagna e ampi balconi o terrazze.
Ambiente di vita pratico
Vicino alla costa, alla stazione e ai negozi, la posizione offre accessibilità e tranquillità. Scuole e asili nelle vicinanze facilitano la vita familiare, mentre le linee di autobus permettono spostamenti regionali.
Architettura e spazi verdi
L'architettura contemporanea privilegia privacy e luce naturale. Giardini pensili e aree paesaggistiche offrono relax e percorsi pedonali nel quartiere eco progettato con attenzione alla biodiversità locale.
Alloggi funzionali e vari
Da 2 a 5 locali, ogni appartamento è progettato per un comfort duraturo con buona coibentazione termica e acustica, spazi luminosi e finiture di qualità adatte a residenza principale, seconda casa o investimento.
Ambiente tra mare e natura
Con rapido accesso a spiagge e sentieri naturali, i residenti possono godere appieno dello stile di vita della Riviera, combinando attività acquatiche e scoperte culturali.
Qualità e prestazioni ambientali
Il progetto rispetta le norme RE 2020 con una larga quota di fonti rinnovabili, mirando a certificazioni per abitazioni ecologiche ed efficienti dal punto di vista energetico.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Costruzione conforme alle normative RE 2020 e NF Habitat
- Isolamento termico e acustico rinforzato
- Serramenti esterni in alluminio bicolore con doppi vetri
- Avvolgibili motorizzati o schermature solari regolabili
- Riscaldamento collettivo con geotermia
- Ventilazione a doppio flusso per migliore qualità dell’aria
- Piastrelle di grandi dimensioni nelle zone giorno
- Piastrelle a tutta altezza nei bagni
- Armadi a muro nelle camere e ingressi
- Cantine e parcheggi interrati sicuri
- Aree verdi paesaggistiche nella residenza
- Ascensori per tutti i piani
- Controllo accessi sicuro
- Predisposizione per colonnine di ricarica veicoli elettrici
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "a11"
Posizione
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
A 350 m dalle spiagge, 2 min a piedi dalla stazione, negozi e scuole nelle vicinanzeAvanzamento lavori
Consegna 4T 2028
2 locali da 462 000 €
3 locali da 623 000 €
4 locali da 903 000 €
5 locali da 2 067 000 €
Unità disponibili (16)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 2 | 44,72 m² | 11,52 m² | 380 000 € | |
| T2 | 3 | 44,72 m² | 11,52 m² | 434 000 € | |
| T2 | 2 | 49,80 m² | 11,52 m² | 477 000 € | |
| T2 | 3 | 49,80 m² | 11,52 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 49,80 m² | 11,52 m² | 500 000 € | |
| T2 | 2 | 54,93 m² | 18,31 m² | 510 000 € | |
| T3 | 4 | 64,95 m² | 18,19 m² | 623 000 € | |
| T3 | 3 | 65,00 m² | 18,03 m² | 632 000 € | |
| T3 | 3 | 73,57 m² | 18,98 m² | 704 000 € | |
| T3 | 2 | 79,31 m² | 26,47 m² | 735 000 € | |
| T3 | 2 | 76,86 m² | 53,53 m² | 765 000 € | |
| T3 | 3 | 77,33 m² | 45,83 m² | 781 000 € | |
| T3 | 3 | 78,32 m² | 33,38 m² | 792 000 € | |
| T3 | 4 | 78,32 m² | 26,48 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 90,10 m² | 40,13 m² | 903 000 € | |
| T5 | 5 | 123,84 m² | 101,57 m² | 2 067 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
