1000
Стабільна інвестиція в нерухомість між Монако та Ментоном, між містом і морем
Новий екоквартал на Лазуровому узбережжі
Між Монако та Ментоном розташовано житловий комплекс, що поєднує сучасний комфорт і середземноморську природу. Квартири з видом на море або гори, з просторими балконами та терасами.
Зручність розташування
Близькість до моря, залізничної станції та магазинів забезпечує легкий доступ і спокій. Поруч школи та дитсадки, а автобусні маршрути дозволяють просто дістатися до регіону.
Архітектура та зелені зони
Сучасні будівлі забезпечують приватність і світло, а підвісні сади і ландшафтні зони сприяють відпочинку в екокварталі з урахуванням місцевої біорізноманітності.
Функціональне різноманіття житла
Від 2 до 5 кімнат, квартири розроблені з комфортом і енергоефективністю, підходять для постійного проживання, відпочинку чи інвестицій.
Середовище між морем і природою
Швидкий доступ до пляжів і природних стежок для активного способу життя на Лазуровому узбережжі, включно з водними видами спорту та культурними заходами.
Якість та екологічність
Проєкт відповідає нормам RE 2020 з використанням відновлюваних джерел енергії та спрямований на екологічні сертифікати, що забезпечують комфорт і заощадження.
Характеристики та оснащення комплексу
- Відповідність нормам RE 2020 та NF Habitat
- Посилена тепло- та звукоізоляція
- Двоінькові алюмінієві вікна з подвійним склінням
- Моторизовані жалюзі або регульовані сонцезахисні пристрої
- Колективне опалення з геотермальною енергією
- Вентиляція із подвійним потоком для покращення якості повітря
- Велика плитка у житлових приміщеннях
- Плитка на стінах у ванних кімнатах до стелі
- Вбудовані шафи у спальнях та коридорах
- Підземні комори та паркінги з охороною
- Озеленені зони у комплексі
- Ліфти на всі поверхи
- Система контролю доступу
- Підготовка до встановлення зарядних станцій для електромобілів
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "a11"
Розташування
Рокебрюн-Кап-Мартен (06190)
В 350 м від пляжів, 2 хв пішки до вокзалу, поруч магазини та школиХід будівництва
Введення в експлуатацію 4T 2028
2 кімн. від 462 000 €
3 кімн. від 623 000 €
4 кімн. від 903 000 €
5 кімн. від 2 067 000 €
Доступні лоти (16)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 2 | 44,72 m² | 11,52 m² | 380 000 € | |
| T2 | 3 | 44,72 m² | 11,52 m² | 434 000 € | |
| T2 | 2 | 49,80 m² | 11,52 m² | 477 000 € | |
| T2 | 3 | 49,80 m² | 11,52 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 49,80 m² | 11,52 m² | 500 000 € | |
| T2 | 2 | 54,93 m² | 18,31 m² | 510 000 € | |
| T3 | 4 | 64,95 m² | 18,19 m² | 623 000 € | |
| T3 | 3 | 65,00 m² | 18,03 m² | 632 000 € | |
| T3 | 3 | 73,57 m² | 18,98 m² | 704 000 € | |
| T3 | 2 | 79,31 m² | 26,47 m² | 735 000 € | |
| T3 | 2 | 76,86 m² | 53,53 m² | 765 000 € | |
| T3 | 3 | 77,33 m² | 45,83 m² | 781 000 € | |
| T3 | 3 | 78,32 m² | 33,38 m² | 792 000 € | |
| T3 | 4 | 78,32 m² | 26,48 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 90,10 m² | 40,13 m² | 903 000 € | |
| T5 | 5 | 123,84 m² | 101,57 m² | 2 067 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
