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Stabile Immobilieninvestition zwischen Monaco und Menton, zwischen Stadt und Meer
Ein neues nachhaltiges Viertel an der Côte d’Azur
Zwischen Monaco und Menton bietet dieses Wohnprojekt ein Leben, das modernen Komfort mit mediterraner Natur verbindet. Die Wohnungen bieten Meer- oder Bergblick und großzügige Balkone oder Terrassen.
Praktische Lebensumgebung
In der Nähe der Küste, des Bahnhofs und von Geschäften verbindet die Lage Zugänglichkeit mit Ruhe. Schulen und Kindertagesstätten unterstützen das Familienleben, Buslinien erleichtern die regionale Mobilität.
Architektur und Grünflächen
Die zeitgenössische Architektur legt Wert auf Privatsphäre und natürliches Licht. Hängende Gärten und gestaltete Grünanlagen bieten Entspannung und Spazierwege im Öko-Viertel mit Fokus auf lokale Biodiversität.
Funktionale und vielfältige Wohnungen
Von 2 bis 5 Zimmern ist jede Wohnung für dauerhaften Komfort mit guter thermischer und akustischer Isolierung, hellen Räumen und hochwertigen Ausstattungen konzipiert, geeignet für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition.
Umgebung zwischen Meer und Natur
Mit schnellem Zugang zu Stränden und Naturpfaden können die Bewohner den Lebensstil an der Riviera voll auskosten, mit Wassersport und kulturellen Entdeckungen.
Qualität und Umweltleistung
Das Projekt erfüllt die RE 2020-Standards mit einem hohen Anteil erneuerbarer Energien und strebt Zertifizierungen für umweltfreundliches und energieeffizientes Wohnen an.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Bau gemäß den Normen RE 2020 und NF Habitat
- Verbesserte Wärme- und Schalldämmung
- Zweifarbige Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung
- Motorisierte Rollläden oder verstellbare Sonnenschutzvorrichtungen
- Kollektive Heizung mit Geothermie
- Zweiteilige Lüftung für verbesserte Luftqualität
- Großformatige Fliesen in Wohnbereichen
- Ganzflächige Fliesen in Badezimmern
- Einbauschränke in Schlafzimmern und Eingängen
- Gesicherte Kellerräume und Parkplätze im Untergeschoss
- Landschaftlich gestaltete Grünflächen in der Wohnanlage
- Aufzüge auf allen Etagen
- Gesicherte Zugangskontrolle
- Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "a11"
Standort
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
350 m vom Strand, 2 Min. zu Fuß zum Bahnhof, Geschäfte und Schulen in der NäheBaufortschritt
Fertigstellung 4T 2028
2 Zimmer ab 462 000 €
3 Zimmer ab 623 000 €
4 Zimmer ab 903 000 €
5 Zimmer ab 2 067 000 €
Verfügbare Einheiten (16)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 2 | 44,72 m² | 11,52 m² | 380 000 € | |
| T2 | 3 | 44,72 m² | 11,52 m² | 434 000 € | |
| T2 | 2 | 49,80 m² | 11,52 m² | 477 000 € | |
| T2 | 3 | 49,80 m² | 11,52 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 49,80 m² | 11,52 m² | 500 000 € | |
| T2 | 2 | 54,93 m² | 18,31 m² | 510 000 € | |
| T3 | 4 | 64,95 m² | 18,19 m² | 623 000 € | |
| T3 | 3 | 65,00 m² | 18,03 m² | 632 000 € | |
| T3 | 3 | 73,57 m² | 18,98 m² | 704 000 € | |
| T3 | 2 | 79,31 m² | 26,47 m² | 735 000 € | |
| T3 | 2 | 76,86 m² | 53,53 m² | 765 000 € | |
| T3 | 3 | 77,33 m² | 45,83 m² | 781 000 € | |
| T3 | 3 | 78,32 m² | 33,38 m² | 792 000 € | |
| T3 | 4 | 78,32 m² | 26,48 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 90,10 m² | 40,13 m² | 903 000 € | |
| T5 | 5 | 123,84 m² | 101,57 m² | 2 067 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
