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Inversión inmobiliaria estable entre Mónaco y Mentón, entre ciudad y mar
Un nuevo barrio sostenible en la Costa Azul
Ubicado entre Mónaco y Mentón, este proyecto residencial ofrece un estilo de vida que combina confort moderno y naturaleza mediterránea. Los apartamentos cuentan con vistas al mar o a la montaña y amplios balcones o terrazas.
Entorno práctico
Cercano a la costa, la estación y las tiendas, la ubicación combina accesibilidad y tranquilidad. Las escuelas y guarderías cercanas facilitan la vida familiar, mientras que las líneas de autobús permiten desplazamientos regionales.
Arquitectura y espacios verdes
La arquitectura contemporánea prioriza la privacidad y la luz natural. Jardines colgantes y zonas ajardinadas ofrecen relax y senderos en el eco-barrio diseñado teniendo en cuenta la biodiversidad local.
Viviendas funcionales y variadas
De 2 a 5 habitaciones, cada apartamento está diseñado para un confort duradero con buen aislamiento térmico y acústico, espacios luminosos y acabados cuidados, aptos para residencia principal, segunda vivienda o inversión.
Entorno entre mar y naturaleza
Con acceso rápido a playas y senderos naturales, los residentes pueden disfrutar plenamente del estilo de vida de la Riviera, combinando actividades acuáticas y descubrimientos culturales.
Calidad y rendimiento ambiental
El proyecto cumple con las normas RE 2020 con una alta proporción de energías renovables y aspira a certificaciones para una vivienda respetuosa con el medio ambiente y eficiente energéticamente.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción conforme a normas RE 2020 y NF Habitat
- Aislamiento térmico y acústico reforzado
- Carpintería exterior bicolor de aluminio con doble acristalamiento
- Persianas motorizadas o toldos solares ajustables
- Calefacción colectiva con geotermia
- Ventilación de doble flujo para mejor calidad del aire
- Azulejos de gran formato en áreas de estar
- Azulejos a toda altura en baños
- Armarios empotrados en dormitorios y entradas
- Trasteros y estacionamientos subterráneos seguros
- Áreas verdes ajardinadas
- Ascensores en todas las plantas
- Control de acceso seguro
- Instalación para puntos de carga de vehículos eléctricos
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "a11"
Ubicación
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
A 350 m de las playas, 2 min a pie de la estación, tiendas y escuelas cercanasAvance de obra
Entrega 4T 2028
2 habitaciones desde 462 000 €
3 habitaciones desde 623 000 €
4 habitaciones desde 903 000 €
5 habitaciones desde 2 067 000 €
Unidades disponibles (23)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 2 | 44,72 m² | 11,52 m² | 380 000 € | |
| T2 | 3 | 44,72 m² | 11,52 m² | 434 000 € | |
| T2 | 4 | 44,72 m² | 11,52 m² | 469 000 € | |
| T2 | 2 | 49,80 m² | 11,52 m² | 477 000 € | |
| T2 | 3 | 49,80 m² | 11,52 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 49,80 m² | 11,52 m² | 500 000 € | |
| T2 | 2 | 54,93 m² | 18,31 m² | 510 000 € | |
| T3 | 4 | 64,95 m² | 18,19 m² | 623 000 € | |
| T3 | 3 | 65,00 m² | 18,03 m² | 632 000 € | |
| T3 | 3 | 73,57 m² | 18,98 m² | 704 000 € | |
| T3 | 2 | 79,31 m² | 26,47 m² | 735 000 € | |
| T3 | 2 | 77,33 m² | 45,83 m² | 755 000 € | |
| T3 | 2 | 76,86 m² | 53,53 m² | 765 000 € | |
| T3 | 3 | 77,33 m² | 45,83 m² | 781 000 € | |
| T3 | 3 | 78,32 m² | 33,38 m² | 792 000 € | |
| T3 | 4 | 78,32 m² | 26,48 m² | 850 000 € | |
| T3 | 4 | 77,33 m² | 41,99 m² | 860 000 € | |
| T4 | 2 | 90,10 m² | 40,13 m² | 903 000 € | |
| T4 | 6 | 118,46 m² | 134,33 m² | 1 916 000 € | |
| T5 | 5 | 123,84 m² | 101,57 m² | 2 067 000 € | |
| T5 | 6 | 108,68 m² | 122,45 m² | 2 112 000 € | |
| T5 | 6 | 109,61 m² | 159,63 m² | 2 158 000 € | |
| T5 | 6 | 121,04 m² | 171,74 m² | 2 256 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
