Un nuovo progetto immerso nella pineta a Valbonne

Comfort, natura e accessibilità nella tecnopoli di Sophia Antipolis

• al prezzo e con gli sconti del costruttore *

Un ambiente naturale privilegiato a Valbonne

Situato nella parte nord-occidentale del parco di Sophia Antipolis, questo nuovo progetto si integra armoniosamente in un ambiente boschivo protetto. Adagiato su una cresta circondata da una pineta, offre un rifugio tranquillo vicino alle comodità urbane e tecnologiche della tecnopoli.

Alloggi confortevoli e ben attrezzati

I 73 alloggi distribuiti su quattro edifici variano da 2 a 5 locali, con layout ottimizzati e luminosi. Ciascuno gode di uno spazio esterno privato (terrazza o giardino) per godere appieno del clima mite mediterraneo. Il comfort è garantito da materiali di qualità, isolamento termico potenziato e dotazioni moderne: doppi vetri isolanti, tapparelle elettriche, riscaldamento con pompa di calore individuale, ventilazione meccanica, cucine arredate secondo gli stili del progetto.

Progettazione attenta all'ambiente

Il progetto rispetta gli standard NF Habitat HQE, assicurando elevate prestazioni energetiche e rispetto ambientale. Vengono utilizzati materiali sostenibili, gli spazi verdi esistenti sono preservati e integrati da sistemazioni paesaggistiche di qualità e orti condivisi che favoriscono l’interazione sociale.

Accessibilità e ambiente di vita ideale

Situato a meno di 5 km dal centro di Sophia Antipolis, lo sviluppo è servito da diverse linee di autobus, offre un facile accesso alla stazione TER/TGV di Antibes in 15 minuti, all’autostrada A8 in 5 minuti e all’Aeroporto di Nizza in 20 minuti. Negozi, scuole, strutture mediche, sportive e ricreative sono raggiungibili in pochi minuti in auto, offrendo un eccellente equilibrio tra vita urbana dinamica e ambiente naturale protetto.

Ideale per residenza principale o investimento

Il programma è adatto sia a chi acquista per la prima volta in cerca di qualità della vita, a famiglie che usufruiscono della vicinanza delle scuole, sia a investitori che desiderano beneficiare del regime locativo LMNP con supporto specializzato. La varietà delle tipologie abitative e la posizione ne fanno una scelta intelligente nella regione della Costa Azzurra.

Integrazione architettonica curata

Gli edifici, posizionati discretamente seguendo le curve del terreno, preservano la privacy e la luce naturale. La disposizione a terrazze massimizza le viste aperte sul verde circostante, creando un contesto tranquillo e valorizzante per i residenti.

Caratteristiche e dotazioni del complesso

- Costruzione in cemento armato con isolamento conforme RT 2012 -20% e certificazione NF Habitat HQE
- Serramenti esterni in alluminio con vetri doppi isolanti
- Tapparelle elettriche con comando centralizzato
- Riscaldamento con pompa di calore individuale e termoarredi nei bagni
- Rivestimenti in gres porcellanato 60x60 in tutti i locali
- Piastrelle a parete fino al soffitto in bagni e docce
- Porte blindate con serratura a 5 punti
- Ventilazione meccanica controllata igroregolabile
- Ascensori che servono tutti i livelli, inclusi i parcheggi
- Parcheggi interrati ventilati, preallestimento per colonnine di ricarica veicoli elettrici
- Spazi verdi preservati e paesaggistica di qualità
- Cantine individuali illuminate attraverso le aree comuni
- Impianto elettrico conforme alle norme vigenti
- Accesso a internet in fibra ottica ad altissima velocità e prese RJ45

* Condizioni tariffarie

Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.

La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.

Richiedete informazioni aggiornate.

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Progetto "s64"

Posizione

Valbonne (06560)

Fermata bus Les Genêts (a piedi), Sophia Antipolis (5 km), stazione di Antibes (15 km), A8 (5 km), aeroporto di Nizza (20 km)

Avanzamento lavori

Consegna 4T 2028

2 locali da 295 000 €
3 locali da 392 000 €
4 locali da 534 000 €
parcheggio da 22000 €

Unità disponibili (31)

*al prezzo e con gli sconti del costruttore

Unità▲▼	Tipo▲▼	P.▲▼	Sup. ab.▲▼	Sup. est.▲▼	Prezzo €▲▼
App. 16a	T2	0	50,84 m²	23,00 m²	356 000 €
App. 85g	T3	2	63,88 m²	32,00 m²	392 000 €
App. 73e	T3	1	62,71 m²	39,00 m²	392 000 €
App. 84r	T3	2	61,00 m²	39,00 m²	397 000 €
App. 84u	T3	1	64,03 m²	43,00 m²	417 000 €
App. 36p	T3	2	61,28 m²	39,00 m²	422 000 €
App. 35i	T3	2	65,57 m²	40,00 m²	427 000 €
App. 16b	T3	2	63,76 m²	43,00 m²	437 000 €
App. 14l	T3	1	64,00 m²	85,00 m²	442 000 €
App. 36j	T3	1	63,00 m²	72,00 m²	447 000 €
App. 32i	T3	2	64,00 m²	52,00 m²	467 000 €
App. 57e	T3	2	65,00 m²	42,00 m²	487 000 €
App. 02f	T3	1	64,03 m²	43,00 m²	527 000 €
App. 60a	T3	2	63,76 m²	43,00 m²	532 000 €
App. 69c	T3	2	65,28 m²	40,00 m²	535 000 €
App. 75s	T4	1	88,04 m²	55,00 m²	554 000 €
App. 62u	T3	1	67,76 m²	68,00 m²	577 000 €
App. 05w	T3	2	67,83 m²	79,00 m²	587 000 €
App. 16e	T4	2	90,00 m²	57,00 m²	627 000 €
App. 57s	T3	1	70,06 m²	66,00 m²	635 000 €
App. 67f	T3	1	71,40 m²	76,00 m²	667 000 €
App. 82v	T3	2	71,35 m²	88,00 m²	690 000 €
App. 20j	T4	1	76,96 m²	45,00 m²	712 000 €
App. 44v	T3	1	77,68 m²	70,00 m²	770 000 €
App. 68r	T4	2	87,27 m²	57,00 m²	860 000 €
App. 74o	T4	2	97,24 m²	70,00 m²	896 000 €
App. 45h	T4	1	98,72 m²	61,00 m²	907 000 €
App. 90v	T4	1	112,94 m²	60,00 m²	947 000 €
App. 17t	T4	2	101,83 m²	66,00 m²	954 000 €
App. 26k	T5	2	110,05 m²	71,00 m²	1 062 000 €
App. 86v	T4	2	112,91 m²	149,00 m²	1 258 000 €

Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)

Quanto e quando devo pagare?

I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:

• Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
• Completamento delle fondazioni: fino al 35%
• Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
• Fine lavori: fino al 95%
• Alla consegna: saldo (di solito 5%)

Il mio denaro è tutelato?

Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.

Cosa succede se i lavori subiscono un ritardo?

La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.

Il prezzo può cambiare dopo la prenotazione?

Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.

Posso finanziare l’acquisto con un mutuo?

Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.

Posso rivendere prima della consegna?

Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.

Quali sono i vantaggi e le caratteristiche dell’acquisto

L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.

L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.

Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).

L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.

Posso scegliere il mio notaio?

Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.

Quali tasse e spese si applicano all’acquisto di un immobile?

In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).

L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.

Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).

Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.

Posso affittare l’immobile subito dopo l’acquisto?

Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.

Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.

È necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile?

No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.

L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.