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Appartamenti da 2 a 4 locali con finiture di alta gamma
Posizione privilegiata a Nizza
Residenza di nuova costruzione nel quartiere Musiciens, a pochi minuti a piedi dalla Promenade des Anglais e dal centro storico. La vicinanza a mezzi di trasporto, negozi e spazi verdi come il giardino Alsace-Lorraine rende la vita quotidiana più agevole.
Architettura e armonia
L’edificio si integra nell’ambiente storico, ispirandosi agli stili Belle Époque e Art Déco, con una facciata luminosa decorata da ferri battuti eleganti e ampie finestre. L’ingresso si distingue per un elegante atrio in marmo, legno e modanature.
Appartamenti confortevoli
Appartamenti da 2 a 4 locali, con soluzioni ben studiate e spazi esterni quali balconi, logge e terrazze; alcuni dispongono di giardini d'inverno. Alcuni piani presentano altezze fino a 2,70 m, favorendo l’ingresso di molta luce.
Servizi di alta qualità
Riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore reversibile individuale, isolamento conforme alla normativa RE2020, tapparelle elettriche automatizzate, sanitari con docce italiane e wc sospesi. Sistema domotico collegato per controllo remoto.
Prestazioni energetiche e ambiente
Certificato NF Habitat HQE, l’edificio rispetta le norme RE2020 assicurando consumo energetico controllato, migliore isolamento acustico e termico e comfort abitativo tutto l’anno.
Uso abitativo e investimento
Il programma è adatto sia a chi cerca una residenza principale elegante e funzionale sia agli investitori interessati a una localizzazione valorizzata e a appartamenti nuovi, ideali per la locazione sulla Costa Azzurra.
Caratteristiche e dotazioni del complesso
- Riscaldamento e raffrescamento mediante pompe di calore reversibili individuali
- Isolamento termico e acustico conforme ai criteri RE 2020
- Tapparelle elettriche con gestione automatizzata
- Bagni dotati di docce all’italiana, scaldasalviette e WC sospesi
- Serramenti esterni in alluminio con doppi vetri performanti
- Domotica con controllo a distanza tramite app mobile
- Aree comuni arredate con materiali di alta qualità
- Ascensore che serve tutti i piani con controllo accessi sicuro
- Parcheggio sotterraneo con cancelli motorizzati e punti ricarica veicoli elettrici
- Certificazione NF Habitat HQE per qualità e prestazioni energetiche
- Locale bici e accesso sicuro alle aree comuni.
* Condizioni tariffarie
Tutti i programmi sono proposti al prezzo e con gli sconti stabiliti dal costruttore, in conformità al contratto di commercializzazione. Beneficiate delle stesse condizioni di acquisto previste in caso di trattativa diretta, senza costi aggiuntivi.
La disponibilità delle unità può variare rapidamente e alcune promozioni sono valide per un periodo limitato.
Richiedete informazioni aggiornate.
la documentazione
Progetto "v92"
Posizione
Nizza (06000)
Promenade des Anglais (700 m), Piazza Masséna (8 min bici), Vecchia Nizza (8 min bici), tram (180 m), stazione di Nizza (800 m), aeroporto (10 min auto)Avanzamento lavori
Consegna 4T 2028
2 locali da 485 000 €
3 locali da 790 000 €
4 locali da 1 950 000 €
parcheggio da 39000 €
Unità disponibili (10)
*al prezzo e con gli sconti del costruttore
| T2 | 3 | 40,00 m² | 14,00 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 40,00 m² | 14,00 m² | 510 000 € | |
| T2 | 5 | 40,00 m² | 14,00 m² | 535 000 € | |
| T2 | 5 | 46,00 m² | 6,00 m² | 540 000 € | |
| T2 | 6 | 38,10 m² | 15,00 m² | 610 000 € | |
| T3 | 5 | 62,90 m² | 12,00 m² | 790 000 € | |
| T3 | 4 | 70,80 m² | 5,00 m² | 840 000 € | |
| T3 | 2 | 74,40 m² | 10,00 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 84,60 m² | 12,00 m² | 1 020 000 € | |
| T3 | 6 | 76,30 m² | 10,00 m² | 1 200 000 € |
Acquisto di immobile nuovo in Francia (VEFA – Acquisto su progetto)
I pagamenti per un acquisto nel nuovo in VEFA avvengono a stati di avanzamento, in base al progresso dei lavori:
- Prenotazione: deposito (di solito 2–5%)
- Completamento delle fondazioni: fino al 35%
- Edificio “a tetto” (hors d’eau): fino al 70%
- Fine lavori: fino al 95%
- Alla consegna: saldo (di solito 5%)
Sì. I programmi nuovi sono coperti da una Garanzia Finanziaria di Completamento (GFA) rilasciata da una banca o assicurazione, per garantire il completamento dei lavori in caso di problemi importanti.
La data di consegna è indicativa e riportata nell’atto. In caso di ritardo, riceverete aggiornamenti sull’avanzamento. Meteo, forza maggiore o vincoli tecnici possono influire sui tempi secondo le clausole contrattuali.
Il prezzo indicato nel contratto di prenotazione è regolato e non cambia, salvo modifiche richieste dall’acquirente o quanto previsto dalle clausole contrattuali.
Sì. La banca eroga i fondi a stati di avanzamento; durante la costruzione si pagano di norma gli interessi sulle somme già erogate.
Sì, tramite cessione del contratto (o rivendita) prima della consegna, secondo le condizioni contrattuali e le formalità necessarie.
L’immobile è nuovo, privo di usura e conforme agli attuali standard energetici, riducendo così i costi di gestione.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
L’acquirente beneficia della garanzia decennale sulla struttura e delle garanzie sugli impianti.
Le spese notarili nel nuovo sono circa il 2–3% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’acquisto avviene su progetto, con pagamenti progressivi e prezzo regolamentato.
Sì, può scegliere il proprio notaio. In Francia la presenza di due notai non aumenta i costi, poiché gli onorari vengono suddivisi.
In caso di acquisto di un immobile nuovo in Francia, le spese notarili e le imposte di registrazione sono generalmente pari al 3–4% del prezzo (contro il 7–8% nell’usato).
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
L’IVA (normalmente 20%) è già inclusa nel prezzo del nuovo.
Dopo l’acquisto si paga annualmente la tassa sulla proprietà (taxe foncière).
Se l’immobile è utilizzato come seconda casa, può applicarsi la taxe d’habitation. In alcune zone è prevista anche una tassa sugli immobili sfitti.
Sì, nella maggior parte dei casi è possibile affittare l’immobile dopo la consegna delle chiavi.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
Limitazioni possono applicarsi in presenza di agevolazioni fiscali o regolamenti condominiali.
No, non è necessario un permesso di soggiorno per acquistare un immobile in Francia. I cittadini stranieri possono acquistare liberamente.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
L’ottenimento di un mutuo può tuttavia dipendere dallo stato di residenza e dalla situazione finanziaria.
