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2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen
Top Lage in Nizza
Diese Neubau-Residenz befindet sich im Viertel Les Musiciens, nur wenige Gehminuten von der Promenade des Anglais und der Altstadt entfernt. Verkehrsanbindung, Geschäfte und Grünanlagen wie der Garten Alsace-Lorraine sorgen für eine angenehme Alltagsgestaltung.
Architektur und Harmonie
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die historische Umgebung ein und orientiert sich an den Stilen der Belle Époque und dem Art Déco. Die klare Fassade ist mit elegantem Schmiedeeisen und großen Fenstern gestaltet. Der Eingangsbereich besticht durch Marmor, Holz und dekorative Stuckarbeiten.
Komfortable Wohnungen
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse samt verschiedenen Außenbereichen wie Balkonen, Loggien und Terrassen, einige mit Wintergärten. Einige Etagen bieten mit 2,70 m hohe Decken und sorgen für viel Licht.
Hochwertige Ausstattung
Individuelle reversible Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, RE2020-konforme Dämmung, automatisierte elektrische Rollläden, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit italienischen Duschen und wandhängenden WCs. Smart-Home-Anbindung für Fernsteuerung.
Energieeffizienz und Umwelt
Die NF Habitat HQE-Zertifizierung garantiert Einhaltung der RE2020-Normen mit kontrolliertem Energieverbrauch, verbesserter Schalldämmung und Wärmeisolierung sowie erhöhtem Wohnkomfort das ganze Jahr über.
Wohnen und Investieren
Das Programm eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der Lage und den neuen Wohnungen auf der Côte d’Azur profitieren wollen.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Heizung und Kühlung über individuelle reversible Wärmepumpen
- Thermische und akustische Dämmung gemäß RE 2020 Standards
- Elektrische Rollläden mit automatischer Steuerung
- Bäder ausgestattet mit italienischen Duschen, Handtuchwärmern und hängenden WCs
- Hochleistungs-Doppelverglasung in Aluminium-Außenverkleidung
- Hausautomation mit Fernsteuerung per mobiler App
- Gemeinschaftsbereiche mit hochwertigen Materialien gestaltet
- Fahrstuhl für alle Etagen mit sicherer Zugangskontrolle
- Tiefgarage mit motorisierten Toren und Ladestationen für E-Fahrzeuge
- NF Habitat HQE-Zertifizierung garantiert Qualität und Energieeffizienz
- Fahrradraum und gesicherter Zugang zu Gemeinschaftsbereichen.
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "v92"
Standort
Nizza (06000)
Promenade des Anglais (700 m), Platz Masséna (8 Min. mit dem Rad), Alt-Nizza (8 Min. mit dem Rad), Straßenbahn (180 m), Bahnhof Nizza (800 m), Flughafen (10 Min. mit dem Auto)Baufortschritt
Fertigstellung 4T 2028
2 Zimmer ab 485 000 €
3 Zimmer ab 790 000 €
4 Zimmer ab 1 950 000 €
Parkplatz ab 39000 €
Verfügbare Einheiten (10)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T2 | 3 | 40,00 m² | 14,00 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 40,00 m² | 14,00 m² | 510 000 € | |
| T2 | 5 | 40,00 m² | 14,00 m² | 535 000 € | |
| T2 | 5 | 46,00 m² | 6,00 m² | 540 000 € | |
| T2 | 6 | 38,10 m² | 15,00 m² | 610 000 € | |
| T3 | 5 | 62,90 m² | 12,00 m² | 790 000 € | |
| T3 | 4 | 70,80 m² | 5,00 m² | 840 000 € | |
| T3 | 2 | 74,40 m² | 10,00 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 84,60 m² | 12,00 m² | 1 020 000 € | |
| T3 | 6 | 76,30 m² | 10,00 m² | 1 200 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
