160
Квартири від 2 до 4 кімнат з преміум оздобленням
Привілейоване розташування в Ніцці
Новий житловий комплекс у районі Музикантів, за кілька хвилин пішки від Променаду дез Англе та Старого міста. Поруч є транспорт, магазини та зелені зони, такі як сад Ельзас-Лотарингія, що зручно для щоденного життя.
Архітектура і гармонія
Будівля гармонійно вписується в історичне середовище, натхненна стилями Белль Епок та Арт Деко, з ясним фасадом та витонченими деталями. Вхід виконаний у вишуканому стилі з мармуром, деревом і ліпниною.
Комфортні апартаменти
Від 2 до 4 кімнат, з продуманими плануваннями, різними варіантами зовнішніх просторів — балкони, лоджії та тераси, деякі з зимовими садами. Високі стелі до 2,70 м забезпечують світлість кімнат.
Висококласні зручності
Індивідуальне опалення та охолодження тепловим насосом, ізоляція за стандартом RE2020, електричні жалюзі з автоматикою, якісна сантехніка з душовими та підвісними унітазами. Підключені системи розумного будинку.
Енергоефективність і екологія
Сертифікація NF Habitat HQE відповідає RE2020, що забезпечує контрольоване енергоспоживання і комфортний мікроклімат, знижує шум і покращує теплоізоляцію.
Для життя і інвестицій
Програма підходить для комфортного проживання і вигідних інвестицій завдяки престижному розташуванню і новим квартирам, оптимальним для оренди на Лазуровому узбережжі.
Характеристики та оснащення комплексу
- Опалення і охолодження індивідуальними реверсивними тепловими насосами
- Тепло- та звукоізоляція відповідно до норм RE 2020
- Електричні жалюзі з автоматичним керуванням
- Ванні кімнати обладнані душем в італійському стилі, рушникосушаркою та підвісним унітазом
- Зовнішні алюмінієві віконні конструкції з подвійним склопакетом
- Автоматизація будинку з керуванням через мобільний додаток
- Загальні зони оздоблені високоякісними матеріалами
- Ліфт на всі поверхи з контролем доступу
- Підземна стоянка з моторизованими воротами та зарядними пристроями для електромобілів
- Сертифікація NF Habitat HQE, що гарантує якість та енергозбереження
- Приміщення для зберігання велосипедів та охоронюваний доступ до загальних зон.
* Цінові умови
Усі проєкти пропонуються за ціною та зі знижками, встановленими забудовником, відповідно до договору про реалізацію. Ви отримуєте ті самі умови придбання, що й при прямому зверненні, без додаткової націнки.
Наявність вільних об’єктів може швидко змінюватися, а деякі знижки діють обмежений період.
Запросіть актуальну інформацію.
інформаційний пакет
Проєкт "v92"
Розташування
Ніцца (06000)
Променад дез Англе (700 м), площа Масcена (8 хв на вел), Старе місто (8 хв на вел), трамвай (180 м), вокзал Ніцци (800 м), аеропорт (10 хв на авто)Хід будівництва
Введення в експлуатацію 4T 2028
2 кімн. від 485 000 €
3 кімн. від 790 000 €
4 кімн. від 1 950 000 €
паркінг від 39000 €
Доступні лоти (10)
*за ціною та зі знижками забудовника
| T2 | 3 | 40,00 m² | 14,00 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 40,00 m² | 14,00 m² | 510 000 € | |
| T2 | 5 | 40,00 m² | 14,00 m² | 535 000 € | |
| T2 | 5 | 46,00 m² | 6,00 m² | 540 000 € | |
| T2 | 6 | 38,10 m² | 15,00 m² | 610 000 € | |
| T3 | 5 | 62,90 m² | 12,00 m² | 790 000 € | |
| T3 | 4 | 70,80 m² | 5,00 m² | 840 000 € | |
| T3 | 2 | 74,40 m² | 10,00 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 84,60 m² | 12,00 m² | 1 020 000 € | |
| T3 | 6 | 76,30 m² | 10,00 m² | 1 200 000 € |
Купівля новобудови нерухомості на етапі будівництва – VEFA
Платежі при купівлі новобудови за схемою VEFA здійснюються поетапно — відповідно до готовності об’єкта:
- Резервація: депозит (зазвичай 2–5 %)
- Завершення фундаменту: до 35 %
- Етап «під дахом» (hors d’eau): до 70 %
- Завершення будівництва: до 95 %
- При передачі ключів: залишок (зазвичай 5 %)
Так. Новобудови мають фінансову гарантію завершення будівництва (GFA), надану банком або страховою компанією, щоб забезпечити продовження та завершення робіт у разі суттєвих ризиків.
Дата здачі є орієнтовною та зазначена в договорі. У разі затримки вас інформують про хід робіт. Погодні умови, форс-мажор або технічні обмеження можуть вплинути на строки відповідно до умов контракту.
Ціна, зазначена в договорі бронювання, фіксується. Вона не змінюється, окрім випадків змін за запитом покупця або якщо це передбачено умовами договору.
Так. Запити на оплату надсилаються до вашого банку відповідно до ходу будівництва. Банк перераховує суми поетапно; під час будівництва зазвичай сплачуються проміжні відсотки.
Так, це можливо через переуступку договору (або перепродаж) до здачі об’єкта — відповідно до умов контракту та необхідних формальностей.
Об’єкт новий, без зносу, відповідає сучасним стандартам енергоефективності, що дозволяє знизити експлуатаційні витрати.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Покупець отримує десятирічну гарантію забудовника (garantie décennale) на основні конструктивні елементи, а також гарантії на обладнання та оздоблення.
Нотаріальні витрати при купівлі новобудови становлять близько 2–3 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку — 7–8 %).
Особливістю є купівля за планом, очікування завершення проєкту, поетапна система оплати та фіксована ціна без можливості торгу.
Так, ви можете обрати власного нотаріуса. У Франції участь двох нотаріусів не збільшує ваших витрат — їхній гонорар ділиться між ними.
При купівлі новобудови у Франції нотаріальні витрати, державні мита та реєстраційні збори зазвичай становлять близько 3–4 % від вартості об’єкта (на відміну від вторинного ринку, де вони сягають 7–8 %).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
У вартість новобудови ПДВ уже включено (зазвичай 20 %).
Після купівлі щороку сплачується податок на нерухомість (taxe foncière). Його розмір залежить від регіону та характеристик об’єкта.
Якщо об’єкт використовується як друге житло (résidence secondaire), залежно від муніципалітету може стягуватися щорічний податок на проживання (taxe d’habitation). У деяких зонах за тривалої відсутності використання також може застосовуватися податок на порожнє житло (taxe sur les logements vacants).
Так, у більшості випадків здавати об’єкт у довгострокову оренду можна одразу після отримання ключів і введення будівлі в експлуатацію.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Обмеження можливі лише у разі участі в державних програмах із податковими пільгами або якщо це передбачено регламентом житлового комплексу. Перед купівлею рекомендується уточнити умови конкретної програми.
Ні, наявність посвідки на проживання не є обов’язковою умовою для купівлі нерухомості у Франції. Іноземні громадяни можуть вільно купувати нерухомість.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
Однак отримання іпотеки може залежати від статусу проживання, рівня доходу та країни податкового резидентства.
