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Apartamentos de 2 a 4 habitaciones con acabados de alta gama
Ubicación privilegiada en Niza
Residencia nueva en el barrio de los Músicos, a pocos minutos a pie de la Promenade des Anglais y del casco antiguo. La proximidad a transporte, comercios y espacios verdes como el jardín Alsacia-Lorena facilita la vida diaria.
Arquitectura y armonía
El edificio se integra en el entorno histórico, inspirado en los estilos Belle Époque y Art Déco, con fachada luminosa, elegantes rejas y amplias ventanas. La entrada destaca por un vestíbulo refinado con mármol, madera y molduras.
Apartamentos cómodos
De 2 a 4 habitaciones, con distribuciones cuidadas y diversos espacios exteriores como balcones, logias y terrazas; algunos incluyen jardines de invierno. Algunos pisos presentan techos de hasta 2,70 m, favoreciendo la entrada de luz.
Prestaciones de alta gama
Calefacción y refrigeración con bomba de calor reversible individual, aislamiento conforme a RE2020, persianas eléctricas automatizadas, equipamiento sanitario con duchas italianas e inodoros suspendidos. Domótica conectada para control remoto.
Rendimiento energético y ambiente
Certificado NF Habitat HQE, el edificio cumple con la normativa RE2020, garantizando consumo energético controlado, mejor aislamiento acústico y térmico y confort de vida todo el año.
Uso residencial e inversión
El programa es adecuado tanto para quienes buscan una residencia principal elegante y funcional, como para inversores interesados en una ubicación valorizada y apartamentos nuevos, ideales para alquiler en la Costa Azul.
Características y equipamientos de la residencia
- Calefacción y refrigeración mediante bombas de calor reversibles individuales
- Aislamiento térmico y acústico conforme a la normativa RE 2020
- Persianas eléctricas con gestión automatizada
- Baños equipados con duchas italianas, toalleros calefactados e inodoros suspendidos
- Carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento de alto rendimiento
- Domótica con control remoto mediante aplicación móvil
- Zonas comunes decoradas con materiales de alta calidad
- Ascensor que accede a todos los pisos con control de acceso seguro
- Aparcamiento subterráneo con puertas motorizadas y puntos de recarga para vehículos eléctricos
- Certificación NF Habitat HQE que garantiza calidad y rendimiento energético
- Trastero para bicicletas y acceso seguro a las zonas comunes.
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "v92"
Ubicación
Niza (06000)
Promenade des Anglais (700 m), plaza Masséna (8 min en bici), Vieja Niza (8 min en bici), tranvía (180 m), estación de tren Nice (800 m), aeropuerto (10 min en coche)Avance de obra
Entrega 4T 2028
2 habitaciones desde 485 000 €
3 habitaciones desde 790 000 €
4 habitaciones desde 1 950 000 €
parking desde 39000 €
Unidades disponibles (10)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 3 | 40,00 m² | 14,00 m² | 485 000 € | |
| T2 | 4 | 40,00 m² | 14,00 m² | 510 000 € | |
| T2 | 5 | 40,00 m² | 14,00 m² | 535 000 € | |
| T2 | 5 | 46,00 m² | 6,00 m² | 540 000 € | |
| T2 | 6 | 38,10 m² | 15,00 m² | 610 000 € | |
| T3 | 5 | 62,90 m² | 12,00 m² | 790 000 € | |
| T3 | 4 | 70,80 m² | 5,00 m² | 840 000 € | |
| T3 | 2 | 74,40 m² | 10,00 m² | 850 000 € | |
| T4 | 2 | 84,60 m² | 12,00 m² | 1 020 000 € | |
| T3 | 6 | 76,30 m² | 10,00 m² | 1 200 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
