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Confort, naturaleza y accesibilidad en la tecnópolis de Sophia Antipolis
Un entorno natural privilegiado en Valbonne
Ubicado en la parte noroeste del parque Sophia Antipolis, este nuevo proyecto se integra armoniosamente en un entorno boscoso protegido. Situado en una cresta rodeada de pinos, ofrece un refugio tranquilo cerca de las comodidades urbanas y tecnológicas de la tecnópolis.
Viviendas cómodas y bien equipadas
Las 73 viviendas distribuidas en cuatro edificios varían de 2 a 5 habitaciones, con diseños optimizados y luminosos. Cada unidad cuenta con un espacio exterior privado (terraza o jardín) para disfrutar plenamente del clima mediterráneo suave. El confort está asegurado con materiales de calidad, aislamiento térmico reforzado y prestaciones modernas: doble acristalamiento, persianas eléctricas, calefacción con bomba de calor individualizada, ventilación mecánica y cocinas amuebladas según los estilos del proyecto.
Diseño ambientalmente responsable
El programa cumple con las normas NF Habitat HQE, garantizando alta eficiencia energética y respeto por el medio ambiente. Se utilizan materiales sostenibles, se preservan los espacios verdes existentes, complementados con paisajismo de calidad y jardines compartidos que fomentan la interacción social.
Accesibilidad y entorno ideal para vivir
Situado a menos de 5 km del centro de Sophia Antipolis, el desarrollo está servido por varias líneas de autobús, con fácil acceso a la estación de tren TER/TGV de Antibes a 15 minutos, la autopista A8 a 5 minutos y el aeropuerto de Niza a 20 minutos. Tiendas, escuelas, instalaciones médicas, deportivas y de ocio están accesibles en pocos minutos en coche, ofreciendo un excelente equilibrio entre la vida urbana dinámica y el entorno natural protegido.
Ideal para residencia principal o inversión
Este programa es apto tanto para compradores primerizos que buscan calidad de vida, familias que se benefician de la proximidad escolar, como para inversores que desean aprovechar el régimen de alquiler intermedio LMNP con soporte especializado. La mezcla de tipologías y la ubicación lo convierten en una opción inteligente en la región de la Costa Azul.
Integración arquitectónica cuidada
Los edificios, discretamente posicionados según las curvas del terreno, preservan la privacidad y la luz natural. El diseño en forma de terrazas maximiza las vistas abiertas sobre la vegetación circundante, creando un ambiente tranquilo y valorado para los residentes.
Características y equipamientos de la residencia
- Construcción en hormigón armado con aislamiento que cumple RT 2012 -20% y certificación NF Habitat HQE
- Carpintería exterior de aluminio con doble vidrio aislante
- Persianas eléctricas con control centralizado
- Calefacción con bomba de calor individual y toalleros en baños
- Revestimientos de gres porcelánico 60x60 en todas las estancias
- Azulejo mural hasta el techo en baños y duchas
- Puertas de entrada blindadas con cerradura de 5 puntos
- Ventilación mecánica controlada higrostática
- Ascensores que cubren todos los niveles, incluidos los aparcamientos
- Aparcamiento subterráneo ventilado, preinstalación para puntos de recarga de vehículos eléctricos
- Espacios verdes preservados y paisajismo de calidad
- Trasteros individuales iluminados a través de zonas comunes
- Instalación eléctrica conforme a las normativas vigentes
- Acceso a internet por fibra óptica de muy alta velocidad y tomas RJ45
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "s64"
Ubicación
Valbonne (06560)
Parada de bus Les Genêts (a pie), Sophia Antipolis (5 km), estación de tren de Antibes (15 km), A8 (5 km), aeropuerto de Niza (20 km)Avance de obra
Entrega 4T 2028
2 habitaciones desde 295 000 €
3 habitaciones desde 392 000 €
4 habitaciones desde 534 000 €
parking desde 22000 €
Unidades disponibles (31)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T2 | 0 | 50,84 m² | 23,00 m² | 356 000 € | |
| T3 | 2 | 63,88 m² | 32,00 m² | 392 000 € | |
| T3 | 1 | 62,71 m² | 39,00 m² | 392 000 € | |
| T3 | 2 | 61,00 m² | 39,00 m² | 397 000 € | |
| T3 | 1 | 64,03 m² | 43,00 m² | 417 000 € | |
| T3 | 2 | 61,28 m² | 39,00 m² | 422 000 € | |
| T3 | 2 | 65,57 m² | 40,00 m² | 427 000 € | |
| T3 | 2 | 63,76 m² | 43,00 m² | 437 000 € | |
| T3 | 1 | 64,00 m² | 85,00 m² | 442 000 € | |
| T3 | 1 | 63,00 m² | 72,00 m² | 447 000 € | |
| T3 | 2 | 64,00 m² | 52,00 m² | 467 000 € | |
| T3 | 2 | 65,00 m² | 42,00 m² | 487 000 € | |
| T3 | 1 | 64,03 m² | 43,00 m² | 527 000 € | |
| T3 | 2 | 63,76 m² | 43,00 m² | 532 000 € | |
| T3 | 2 | 65,28 m² | 40,00 m² | 535 000 € | |
| T4 | 1 | 88,04 m² | 55,00 m² | 554 000 € | |
| T3 | 1 | 67,76 m² | 68,00 m² | 577 000 € | |
| T3 | 2 | 67,83 m² | 79,00 m² | 587 000 € | |
| T4 | 2 | 90,00 m² | 57,00 m² | 627 000 € | |
| T3 | 1 | 70,06 m² | 66,00 m² | 635 000 € | |
| T3 | 1 | 71,40 m² | 76,00 m² | 667 000 € | |
| T3 | 2 | 71,35 m² | 88,00 m² | 690 000 € | |
| T4 | 1 | 76,96 m² | 45,00 m² | 712 000 € | |
| T3 | 1 | 77,68 m² | 70,00 m² | 770 000 € | |
| T4 | 2 | 87,27 m² | 57,00 m² | 860 000 € | |
| T4 | 2 | 97,24 m² | 70,00 m² | 896 000 € | |
| T4 | 1 | 98,72 m² | 61,00 m² | 907 000 € | |
| T4 | 1 | 112,94 m² | 60,00 m² | 947 000 € | |
| T4 | 2 | 101,83 m² | 66,00 m² | 954 000 € | |
| T5 | 2 | 110,05 m² | 71,00 m² | 1 062 000 € | |
| T4 | 2 | 112,91 m² | 149,00 m² | 1 258 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
