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Proyecto inmobiliario nuevo con villa y jardín en Cannes
Villa histórica con gran terreno cerca de las playas
En Cannes, esta villa emblemática ofrece más de 350 m² habitables en un terreno de 734 m², a solo 100 metros de las playas. El terreno permite la instalación de una piscina, mejorando el confort y la calidad de vida en esta zona codiciada de la Costa Azul.
Proyecto de renovación completo con permiso concedido
El proyecto incluye una renovación profunda con la Declaración Previa (DP) ya obtenida. Las obras previstas aseguran una nueva entrada para vehículos con portón corredero, estacionamiento privado de 28 m², una terraza de piedra de 55 m², así como mejoras importantes como el revestimiento de la fachada, la reparación del tejado y el reemplazo de ventanas.
Arquitectura y entorno privilegiado
Construida originalmente para una figura principal de la Costa Azul, la villa conserva un carácter histórico notable junto con prestaciones modernas. El jardín paisajístico y la pérgola restaurada completan un entorno tranquilo y verde en el corazón de Cannes.
Tipología y volúmenes adecuados
Distribuida en cuatro niveles, esta villa de 5 habitaciones se extiende entre sótano, planta baja y dos pisos, ofreciendo una superficie habitable generosa de 356 m². Es adecuada para residencia principal, vivienda secundaria o inversión patrimonial.
Situación y accesibilidad
Cercana al centro de Cannes, así como a transportes, comercios y servicios, la villa ofrece un buen compromiso entre vida urbana y proximidad inmediata a playas y mar. El aeropuerto internacional y la estación de tren se encuentran a menos de 30 minutos.
Proyecto seguro para una inversión confiable
El precio total, que incluye la villa y todas las obras previstas, es de 2.100.000 €. El permiso está en regla, garantizando un inicio rápido y una gestión facilitada del proyecto, con buenas perspectivas de valorización patrimonial a largo plazo.
Características y equipamientos de la residencia
- Villa histórica de 356 m² en cuatro niveles
- Terreno de 734 m² con posibilidad de piscina
- Permiso para renovación completa obtenido
- Estacionamiento privado de 28 m² con portón corredizo
- Terraza de piedra de 55 m²
- Revestimiento de fachada y reparación de techo
- Reemplazo de ventanas
- Jardín paisajístico y pérgola restaurada
- Proximidad inmediata a playas (100 m)
- Entrega prevista 3º trimestre 2026
* Condiciones de precio
Todos los programas se ofrecen al precio y con los descuentos establecidos por el promotor, conforme a su contrato de comercialización. Usted se beneficia de las mismas condiciones que en una compra directa, sin sobrecoste.
La disponibilidad de las unidades puede cambiar rápidamente y algunos descuentos están disponibles por tiempo limitado.
Solicite información actualizada.
la documentación
Proyecto "x74"
Ubicación
Cannes (06400)
Playas (100 m), centro de la ciudad (2 km), estación de tren (15 min en coche), aeropuerto de Niza (27 km)Avance de obra
Entrega 3T 2026
5 habitaciones desde 2 100 000 €
Unidades disponibles (1)
*al precio y con los descuentos del promotor
| T5 | 1 | 356,00 m² | 0,00 m² | 2 100 000 € |
Compra de vivienda nueva en Francia (VEFA – Compra sobre plano)
En una compra de obra nueva en VEFA, los pagos se realizan por etapas según el avance de la obra:
- Reserva: depósito (normalmente 2–5%)
- Finalización de cimentación: hasta el 35%
- Edificio “a cubierto” (hors d’eau): hasta el 70%
- Finalización de la obra: hasta el 95%
- En la entrega: saldo (normalmente 5%)
Sí. Las promociones nuevas cuentan con una Garantía Financiera de Finalización (GFA) emitida por un banco o aseguradora para garantizar la finalización de la obra en caso de incidencias graves.
La fecha de entrega es estimada y figura en la escritura. En caso de retraso, se le informa del avance. El clima, la fuerza mayor o restricciones técnicas pueden afectar el calendario según el contrato.
El precio indicado en el contrato de reserva está regulado y no cambia, salvo modificaciones solicitadas por el comprador o lo previsto en las cláusulas del contrato.
Sí. El banco libera los fondos por etapas según el avance de la obra; durante la construcción normalmente se pagan intereses sobre las cantidades ya liberadas.
Sí, mediante cesión de contrato (o reventa) antes de la entrega, según las condiciones del contrato y los trámites necesarios.
La vivienda es nueva, sin desgaste y conforme a los estándares energéticos actuales, lo que reduce los costes de mantenimiento.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
El comprador dispone de la garantía estructural de diez años (garantie décennale) y otras garantías adicionales.
Los gastos notariales en obra nueva son aproximadamente del 2–3% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
La compra se realiza sobre plano, con pagos escalonados y precio regulado.
Sí, puede elegir su propio notario. En Francia la intervención de dos notarios no incrementa los costes, ya que los honorarios se reparten.
Al comprar una vivienda nueva en Francia, los gastos notariales y derechos de registro suelen representar alrededor del 3–4% del precio (frente al 7–8% en vivienda usada).
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
El IVA (normalmente 20%) ya está incluido en el precio de la obra nueva.
Después de la compra se paga anualmente el impuesto sobre la propiedad (taxe foncière).
Si la vivienda se utiliza como residencia secundaria, puede aplicarse la taxe d’habitation. En algunas zonas también existe un impuesto sobre viviendas vacías.
Sí, en la mayoría de los casos es posible alquilar la propiedad tras la entrega de llaves.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
Pueden existir restricciones en determinados regímenes fiscales o normas del edificio.
No, no es necesario disponer de un permiso de residencia para comprar una propiedad en Francia. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles libremente.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
No obstante, la concesión de una hipoteca puede depender del estatus de residencia y de la situación financiera.
