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Neubauprojekt mit Villa und Garten in Cannes
Historische Villa mit großem Grundstück in Strandnähe
In Cannes bietet diese emblematische Villa über 350 m² Wohnfläche auf einem 734 m² großen Grundstück, nur 100 Meter von den Stränden entfernt. Das Grundstück erlaubt die Anlage eines Pools, was den Komfort und die Lebensqualität in dieser begehrten Gegend der Côte d’Azur erhöht.
Komplette Renovierung mit genehmigtem Bauantrag
Das Renovierungsprojekt ist vollständig genehmigt. Geplante Verbesserungen beinhalten einen neuen Fahrzeugeingang mit Schiebetor, einen privaten Parkplatz von 28 m², eine 55 m² große Steinterrasse sowie die Restaurierung der Fassade, Dachreparatur und Fensteraustausch.
Historische Architektur und bevorzugte Lage
Die ursprünglich für eine bedeutende Persönlichkeit der Côte d’Azur errichtete Villa bewahrt einen bemerkenswerten historischen Charme in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten. Der Landschaftsgarten und die restaurierte Pergola vervollständigen eine ruhige und grüne Umgebung im Herzen von Cannes.
Großzügiges Raumkonzept und Typologie
Über vier Ebenen erstreckt sich diese 5-Zimmer-Villa mit Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen und bietet großzügige 356 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder als Kapitalanlage.
Lage und Erreichbarkeit
In Nähe zum Stadtzentrum von Cannes sowie zu Verkehrsmitteln, Geschäften und Einrichtungen bietet die Villa eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zu Strand und Meer. Internationaler Flughafen und Bahnhof sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Sicheres Projekt für eine verlässliche Investition
Der Gesamtpreis, inklusive Villa und aller Renovierungsarbeiten, beträgt 2.100.000 €. Die Genehmigungen liegen vor, was einen schnellen Baubeginn und eine unkomplizierte Projektverwaltung ermöglicht, mit vielversprechender Wertsteigerung.
Ausstattung und Merkmale der Wohnanlage
- Historische Villa mit 356 m² auf vier Ebenen
- Grundstück von 734 m² mit Poolmöglichkeit
- Baugenehmigung für umfassende Renovierung erteilt
- Privatparkplatz von 28 m² mit Schiebetor
- 55 m² große Steinterrasse
- Fassadenrestaurierung und Dachreparatur
- Fensteraustausch
- Landschaftlich gestalteter Garten und restaurierte Pergola
- Unmittelbare Nähe zu Stränden (100 m)
- Voraussichtliche Fertigstellung 3. Quartal 2026
* Preisbedingungen
Alle Projekte werden zum Preis und mit den vom Bauträger festgelegten Rabatten gemäß Vermarktungsvertrag angeboten. Sie profitieren von denselben Konditionen wie beim Direktkauf, ohne Aufpreis.
Die Verfügbarkeit der Einheiten kann sich schnell ändern, und einige Preisnachlässe gelten nur für einen begrenzten Zeitraum.
Fordern Sie aktuelle Informationen an.
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Projekt "x74"
Standort
Cannes (06400)
Strände (100 m), Stadtzentrum (2 km), Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), Flughafen Nizza (27 km)Baufortschritt
Fertigstellung 3T 2026
5 Zimmer ab 2 100 000 €
Verfügbare Einheiten (1)
*zum Preis und mit den Rabatten des Bauträgers
| T5 | 1 | 356,00 m² | 0,00 m² | 2 100 000 € |
Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich (VEFA – Kauf im Bauzustand)
Bei einem Neubaukauf im Rahmen der VEFA erfolgen die Zahlungen stufenweise – entsprechend dem Baufortschritt:
- Reservierung: Anzahlung/Sicherheitsleistung (meist 2–5 %)
- Fertigstellung der Fundamente: bis 35 %
- „Dach dicht“ / wetterfest (hors d’eau): bis 70 %
- Bauabschluss: bis 95 %
- Bei Schlüsselübergabe: Restbetrag (meist 5 %)
Ja. Neubauprojekte verfügen über eine Fertigstellungsgarantie (GFA) einer Bank oder Versicherung, damit der Bau im Fall größerer Schwierigkeiten dennoch fertiggestellt wird.
Der Liefertermin ist unverbindlich und im Vertrag angegeben. Bei Verzögerungen werden Sie über den Fortschritt informiert. Witterung, höhere Gewalt oder technische Zwänge können den Zeitplan gemäß den Vertragsklauseln beeinflussen.
Der im Reservierungsvertrag angegebene Preis ist geregelt und ändert sich nicht – außer bei vom Käufer gewünschten Änderungen oder wenn dies vertraglich vorgesehen ist.
Ja. Die Bank zahlt die Beträge schrittweise entsprechend dem Baufortschritt aus; während der Bauzeit zahlen Sie in der Regel Zinsen auf die bereits ausgezahlten Beträge.
Ja, über eine Vertragsabtretung (oder einen Weiterverkauf) vor Fertigstellung – gemäß den Vertragsbedingungen und erforderlichen Formalitäten.
Die Immobilie ist neu, ohne Abnutzung, und entspricht modernen Energiestandards, was die Betriebskosten senkt.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Der Käufer profitiert von einer zehnjährigen Baugarantie (garantie décennale) sowie weiteren Gewährleistungen.
Die Notarkosten betragen beim Neubau etwa 2–3 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Besonderheit ist der Kauf im Bauzustand mit gestaffelten Zahlungen und festem Preis.
Ja, Sie können Ihren eigenen Notar wählen. In Frankreich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten, da die Gebühren geteilt werden.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Frankreich betragen Notar- und Registrierungsgebühren in der Regel etwa 3–4 % des Kaufpreises (gegenüber 7–8 % bei Bestandsimmobilien).
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Die Mehrwertsteuer (in der Regel 20 %) ist im Kaufpreis enthalten.
Nach dem Erwerb ist jährlich eine Grundsteuer (taxe foncière) zu zahlen. Die Höhe hängt von Region und Immobilie ab.
Wird die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt, kann eine Wohnsteuer (taxe d’habitation) anfallen. In bestimmten Gebieten kann zudem eine Leerstandssteuer erhoben werden.
Ja, in den meisten Fällen ist eine Vermietung nach Schlüsselübergabe möglich.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Einschränkungen können bei bestimmten Steuerprogrammen oder laut Hausordnung bestehen.
Nein, eine Aufenthaltserlaubnis ist für den Immobilienkauf in Frankreich nicht erforderlich. Ausländer können frei Eigentum erwerben.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
Die Gewährung eines Darlehens kann jedoch vom Aufenthaltsstatus und der finanziellen Situation abhängen.
